南京精华点评

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价格:5  地段:4  交通:4  配套:3  环境:4

龙飞凤舞之地,四大刚需之首。#综合来说,这个小区亮点就是门口三龙大道,龙飞,龙藏,龙腾,三凤路,凤汇,凤集,凤舞,四通八达风水好。刚需85边户户型很靓,两个朝南卧室采光很好,阳台朝东/朝西,半天可以晒到阳光。每个房间都有阳光,很亮,很喜欢。#1,首先是价格,当下南京低于两万的房子不多了,主城七区只有江宁禄口,桥北浦口,栖霞麒麟,雨花板桥,这四个区域,板桥离市中心最近,开车20分钟左右,这个地段不到两万,对于刚需来说5分。#2,地段离市中心20分钟车程,离河西12分钟车程,给4分;#3,配套目前很差,两公里莲花湖附近花生糖,超市,菜场等基本的还可以,但是进一步配套就没有了,给3分;#4,年底宁和城际开通,最近的地铁口离小区大门3.5公里,算是有地铁,但不太方便,小区门口有三班公交,交通差强人意,给4分;#5,受梅钢影响,板桥一直被人诟病,但说真的,大家真应该自己去看看,沿着板桥河,一路风景怡人,石林大公园野炊,莲花湖观水,真得不错,给4分。#另外,我去过金地自在城,那边的户型通风采光真得很差,那边竟然已经飚到了23000左右,我想位置相似,户型占优,近十五年离地铁更近的明发浦泰梦幻家应该是更有潜力的。#和昌转来此,更爱之,希望可以抢一套。

2017-06-16 17:38:09  来自 PC 回复(0) (3)

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价格:3  地段:4  交通:3  配套:1  环境:5

亲自去了一趟,环境超级棒,依山傍水,度假别墅的感觉,差点想买的样子,离石湫地铁站非常近!下面画重点,周围完全是原始状态,没有配套而言,不知道开发商承诺的配套会是什么样子;其次是远,交通不便,就算开通地铁,到南京南估计也得45分钟以上,运气不佳,两趟地铁每趟最长10分钟的候车时间也让人抓狂,我在地图上细致比较了溧水主城和石湫的纬度(基本上在一个纬度上,没有开发商画的那么近)开发商画的异性图都是骗人的;最后说价格,开发商拿地价格接近6k,如果卖超过12k,真的觉得短期不是好的投资项目,起码溧水主城更便利更方便生活的项目也只是这个价格!总结一下,zf规划不错,大学城、地铁站、三甲医院、国际影视城,放在哪里都是千金难买的地段,只是要完成从原野到都市的转变,这个时间需要的真的有点长!

2017-06-15 18:37:00  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:2  地段:3  交通:4  配套:2  环境:3

买房子本身就是一种赌博,在朋友圈看以前同事发的,感觉南京房价从我离职2015.10月之后发生了翻天覆地的变化,记得那会刚毕业满大街推销江北房,2万不到啊,所有的看南京人都嗤之以鼻,呵呵。说江北,侉子才去。都是苏北和安徽人。我就纳闷了,江南买不起,江北又不肯去,江宁又嫌远。呵呵。后来我辞职了还有咨询我江北房子还有没有了,我就想到我之前的领导一句话,顾客有时候比较贱。当然我不同意这句话,因为我觉得人有时候就比较贱,那会江北金地格林格林11层,9000一平我没买,现在应该2.7-2.8万了吧,买不起喽…~~~所以啊,买自己的房让别人说去吧。好房子有啊,仁恒江湾城,金基尚书里,钟山国际高尔夫。麻痹不是买不起么。我始终建议我身边的亲戚朋友用发展的眼光看待问题。联系实际情况,你有2万一平的能力。你最多看到1.8-2.4万的房别去看2.5以上的,你有3万的能力你别去看3.5以上的,为什么,贵他肯定好,开发商也不是傻子。那你看过好的了,你再看你能买得起的。你又看不上眼,一拖再拖。最后受伤的就是自己。我自己本人买房就看一次。我只看一定区域,一定区域我只看一定品牌。然后只看精装修,最后选出户型好坏。价格差别。很简单的事情。南京这水涨船高。边缘价都1.5-2万咯真是让我这个从青奥会之前2万的学生,到毕业5万的人万万没有想到呀。最后祝愿大家都能买到房!!!有一个落脚之处!

2017-06-02 13:09:30  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

听说这次有学区呢,南师附小方舟分校,南京刚需最后选择了估计,上次没买到,这次加油,没办法了,还好就在地铁站口,也能接受。

2017-05-11 12:43:27  来自 PC 回复(0) (10)

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价格:3  地段:3  交通:4  配套:3  环境:2

优点是很多,1.户型方正,装饰很精致。2.窗户大,采光好。3.地暖空调新风净水装置一应俱全。4.智能家具比较领先。5.很多小细节还是很贴心的。6.距离主城很近,去河西,南站,新街口开车都在15分钟以内。7.四周全是交通干道,开车非常非常方便。缺点是1.小区体量小,楼间距小,公共活动空间小。2.环境差,往西100米是女子监狱,法医鉴定中心;南面100米是绕城高速公路出入口;东边是安德门大街,是进出城的主动脉,车多嘈杂,风水不好,不聚财。3.规划不成体系,楼盘周围紧挨着拆迁安置房,铁心桥附近都是老旧小区。4.周边配置差,商业就一个楚翘城能吃点饭而已,走一公里到找不到一个公园(背面一个国王墓地公园不算,阴森森的谁没事干才去呢),要商业没商业,要休闲没休闲。5.坐落在软件谷,貌似高端,但是软件谷也就中兴华为两家公司,没有真正建成体系,而且通信行业走下坡路,人才流动性越来越差,毕业生越来越少,码农的生活要求不高,房子可租性差。6.无学区,周边规划的南师附小是民办,软件谷规划小学据说和附小共用资源,很可能就是附小的差班,且无优良的中学。7.伪地铁,北边坐3站公交才能到天隆寺地铁站,南边站无公交直达,大概一公里左右,要穿过绕城高架桥下,有安全隐患。综合比较后,3万5的价格还是偏高,这个价格可以买河西南的五矿,佳兆业,绿地,招商的房子,虽然周边700处拍出了2万8的楼面价,但是这个楼王对应好的学区,距离地铁口只有200米,环境更加安静。综合来看,性价比不高。

2017-03-12 10:10:43  来自 PC 回复(1) (26)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

【值不值】这是一个品字形的三房结构,设计比较合理,赠送的面积相当多,入户有一个玄关,保证了室内的私密性,卫生间旁边是一个生活阳台,面积很大,卫生间和厨房都是明厨明卫,比较透气,客厅餐厅连为一体,有一个朝南的大阳台,没有浪费的面积,采光很好,日照时间很长,作为卧房,朝南的主卧有一个赠送的大飘窗可以敲掉,这样可以多很多面积,中间的室内花园整个都是赠送的,可以改成一个房间,另外一个次卧也是朝南的设计,缺点是,全朝南的户型,不是很通风,厨房和餐厅距离较远,使用不是很方便。装修建议:入户玄关,可预留的位置做鞋柜,卫生间的生活阳台可以放洗衣机节省空间,还可做成干湿分区,客厅餐厅连为一体,作为休闲愉快的空间,阳台可以放一个椅子晒太阳。朝南的卧室作为主卧,放一张大床,还可以在窗户旁边放一个梳妆台,中间赠送的房间作为书房使用,多做一些储物的空间,靠近门的房间就作为儿童房,在窗户下面做书桌,光线比较好。

2016-11-09 15:24:13  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

【值不值】这个户型比较通透,没有浪费面积,南向卧室都有大阳台还是蛮不错的,客厅朝南并且有一个大阳台,宽敞舒适,采光也还是不错的,餐厅比较靠近厨房,上菜很方便,厨房是L型明厨,面积还大,三个房间面积都还不错,朝南的两个,主卧还有一个卫生间,缺点是但是看图感觉入户即是餐厅,餐桌不能太大,否则会很碍事。装修建议,餐桌不适宜摆放太大的,可紧挨着厨房,既方便上菜,又不占用太多入户的空间。卫生间可以做干湿分区的,朝南的卧室作为主卧,带有卫生间,放个大的浴缸泡澡,另外一个朝南的房间作为儿童房,朝北的房间做客卧或者书房。

2016-11-08 15:28:23  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:4  地段:5  交通:5  配套:4  环境:5

入手一套顶跃,环境是没有话说,关键是在化工园的上手,绝对没有污染,跟六合雄州的环境有天壤之别,非常适合居家,出行比较方便,离地铁S8号线步行只需5分钟,生活配套一应俱全,银行 医院 学校该有的都有,菜场每天都能买到农民自产自销的新鲜蔬菜。前几天过去看下,才过把月时间,小区东头又在盖楼和苏果超市,价格已7字出头,但还是比雄州便宜一半,也就是地铁多做10分钟的事,省下几十万,小区里有不少主城区的人入住,我对门就是住鼓楼的,现在一到周五儿子媳妇一家3口女儿女婿一家3口都准时过来打卡,一楼夫妻直接说是来买空气的,呵呵我服了!小区缺点就是夜晚安静的只有蛙鸣,初来乍到还不习惯,难以入眠。未来随着地球之窗的逐步建成,地铁小镇的投资价值显而易见。现在人不能只为了拼财富,更重要的是拼健康,拼谁活的更久才是大赢家。

2016-08-24 16:22:14  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:4  地段:5  交通:4  配套:5  环境:5

原来是打算在南站旭辉铂悦秦淮买房子的,可是新政一下,奸商就不愁卖房子了,非要物价局批复35000才卖,一拖再拖,50万定存放那快一个月时间,自己就是理财都能赚1000块钱了,此处给它个大大的差评。好了,现在来说说龙湖春江郦城的房子,我看重它的重要的原因就是环境好,那么就从环境来说:1、环境:300亩的湿地公园,在房间里一眼望去就是湿地公园和外秦淮河的风光,此处的景色可以说在目前南部地区新开盘的里面算是好的,所以环境给5星。2、价格:29500元的单价确是也是不便宜的,算是精装的成本价格,其实毛坯单价也要27500左右,这个价格在目前南部地区相同品牌的新盘来说也算是性价比还行,毕竟龙湖也是全国前十的房地产开发商。3、地段、配套:目前这个地方可以算是江宁的核心地区,到哪里都比较近,医院、商场、学校、菜场都靠着,还有龙湖自己本身也带个龙湖天街商业综合体,购物逛街以后也是很方便的,如果学校能引进个名校那就好不过了。4、交通:门口就有公交站台,目前到地铁站比较远,不方便,不过等以后拿房散味入住也是要2019年的事,估计地铁5号线也将通车,到时候出行地铁也是很便利的。

2016-08-23 16:33:59  来自 PC 回复(0) (25)

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价格:4  地段:3  交通:4  配套:3  环境:3

户型揭秘,目前龙珺属于先期建设阶段。让我带你先看看户型图。#我挑了一个110平的户型,个人感觉110平对于刚需来说,再核实不过了。她不是90平的硬刚需,110平更能满足很 多生活方面的后期需要。她又不是140多平的大豪宅,价格也让人接受。#步入正题,细细看户型附图,总可以有些收获!#3室2厅1厨1卫,满足大多数人的需求;一个三口之家,能够富裕出 一个房间来做书房或客房,家里来个人妥妥的接待;家有老人带孩子,有个三房也是足够了,老人和小孩都能兼顾 的很好。##本户型分区合理且清晰,厨房、餐厅是一个餐饮分区,烹饪、品味美食均在一起,大大的方便;厨房成直线排列, 面积很大,一展厨艺,家里的女主人的大爱。卧室和公卫属于起居分区,相对较为集中;卫生间位于家庭的中部, 显得非常灵动、方便。客厅和大阳台为娱乐、会客分区,会客、欣赏园林景观的好去处;恒大以园林景观为卖点, 有了这个大阳台;对于房屋价值的提高是非常有益的。#本户型的亮点,入户小空间,做一个别致的室内园林;小的衣帽间、包包间,那都是非常的方便和好用的,给本户 型加分不少。还有双阳台的设计也是一大亮点,有了两个阳台,那么意味着,有一个阳台可以不用挂衣服,纯粹作 为休闲用;说到这又想起了刚才所说的园林景观了。

2016-08-09 13:35:34  来自 PC 回复(1) (8)

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价格:4  地段:2  交通:4  配套:3  环境:3

户型揭秘,细细看户型附图,总可以有些收获!#步入正题,我们来看看118m2的房子,3室2厅2卫。房子不算太大也不算太小。应该能满足大多数人的需求。一个三口之家,能够富裕出一个房间来做书房或客房,家里来个人妥妥的接待。家有老人带孩子,有个三房也是标配。#分区不清晰是我第一感觉,厨房、餐厅是一个餐饮分区,被过道隔开。卧室和公卫属于起居分区,被分割成两部分,不够集中。主卧带走卫生间,保证了主人的私密性,也更适合和老人一起居住。客厅为娱乐、会客分区。阳台没有和客厅连在一起,却和次卧一起,本人不是很喜欢。#优点,入户门一进来,那是高大上的客厅,空间大,效果好。厨房和卫生间够大。

2016-08-08 19:58:28  来自 PC 回复(5) (6)

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价格:5  地段:5  交通:4  配套:3  环境:4

做为一个三街区二期的居民,诚心提供给考虑买房的人一些参考:
1、价格 我12年9月购买的时候,单价是8900元/平米,现在三街区二期二手房均价大概在17000-18000元左右,大部分都是在2015年和2016年上半年涨上来的。可能你会觉得涨的多,但是这已经是近主城地区相对便宜的价格了,只看威尼斯水城的涨价而不考虑周边楼盘的涨价,这是不合理的。
2、区位及交通 区位还不错,离主城直线距离近,坐地铁3号线可以30分钟以内到新街口。但是某些街区距离地铁站较远,可能要步行半小时才能到地铁站。另一个问题问题是大桥交通太拥堵,地铁3号线由于威尼斯水城是过江第一站,早晨上班时段坐地铁已经出现等2班地铁才能挤上去的情况,预计未来居住人口继续增多及大桥封闭维修,近两年地铁3号线会十分拥堵。
3、配套 医疗方面,前期比较稀缺,现在已经在柳州东路地铁站西侧建设三甲医院,医疗会有较大改善;教育方面,小学和中学是合作办学(教育一般,所以我又去主城区买了个二手学区房去了,不考虑孩子上学的可以无视);商业方面,还挺方便,旁边有易买得超市,还可以去明发那边的永辉超市,此外桥北的几个综合体,购物吃饭都很方便。不过住在桥北,建议买个电动车,会方便很多。
4、环境 桥北的环境肯定不如仙林、河西那边整洁,但是还是越来越好的(PS:传销越来越少了)。被人诟病的南钢后期也已列入搬迁计划,希望未来这边可以更好。
综上,威尼斯水城并不完美,或许很多住在这里的人,有了改善的机会就会选择离开。但是在南京房价疯长的年代,15000元/平米的单价,我觉得刚需或者过度下还是不错的,对于太挑剔的人,我只能说河西是好,但是价格买的起吗?此外对于在桥北和江浦之间选择的人,我的建议是如果能力够的话,尽量考虑江浦(华润国际周边),未来发展和升值空间肯定要比桥北好一些,而且出手尽量早一点,不要拖着拖着突然发现自己哪都买不起了。

2016-08-02 17:14:21  来自 PC 回复(2) (69)

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