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一周南京楼市住宅销售排行:六合旭东新城勇夺

来源:房天下 2014-07-28 16:45:00

房天下讯  上周楼市讨论 多的莫过于多个城市逐步放宽甚至取消限购令,有机构统计,目前已有23个城市不同程度地松动限购,占 46个实施限购城市的一半。这意味着,这一极富 色彩的楼市调控手段正呈瓦解之势。江苏方面,苏州、无锡均取消了对90平方米(含)以上住房的限购。而在2011年1月,国务院出台新“国八条”之后,江苏共有南京、苏州、无锡、徐州四个城市加入限购行列。此次苏州、无锡取消部分限购,那么南京、徐州是否会跟风?

南京方面的答案是否定的,上周六(7月26日)南京 召开新闻发布会,会上南京 新闻发言人王国夫明确表示:“虽然周边有些城市放开了楼市限购,但南京目前没有放开限购计划。”这意味着,短时间内,南京依旧是限购城市。

截止7月27日24时,据南京网上房地产数据显示,南京楼市上周(7.21—7.27)共认购商品住宅1185套、成交1166套,日均认购169套,与前一周相比(7.14-7.20),认购1489套、成交941套,日均认购213套,认购量下降2成多,成交量上涨2成。

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一周南京楼市住宅销售排行:六合旭东新城勇夺

从上周楼市销售排行明显看出六合区的旭东新城勇夺 ,浦口区的大盘旭日上城位居第二,长颈鹿楼盘金域华府摘夺第三的好成绩,从前十名排行不难看出,前十名楼盘中江宁区成交套数总数位居 ,其次是六合区,第三是浦口, 的成交户型仍以刚性需求低价位为主,这也不难看出南京购房者的买房动向。在谨慎的楼市成交中,价格才是王道,而南京楼市压力仍然巨大。

有业内人士分析,由于二季度南京楼市转冷,尤其是年中之后,这种市场状况有可能会蔓延,因此各家房企对于上市节点和推房节奏都要重新作出调整,月初推房数量少不算意外。而鉴于目前市场的进一步调整,购房者的观望情绪还会持续,出手会更加谨慎。

 实际上市量连跌3个月 本月或止跌

实时消息,原定于本周末首度开盘的城南板桥纯新项目富力尚悦居,因未能及时申领到销售许可证,使得1、3、7幢的430套房源无法如约上市。
    事实上,不仅仅是富力尚悦居一家,计划在7月有推新动作的莱蒙水榭阳光、长发诸公、中天铭廷等纯新盘均悉数延期至8月、甚至9月。
    或因工期无法满足预售标准、或因蓄水情况尚未达到预期,但无论如何,因为他们的缺失,令整个7月的实际上市量跌入今年3月份以来的“谷底”。

楼市前景未卜

截止到7月27日晚间12点整,7月份南京市级层面(不包括高淳、溧水)共计有17家楼盘推出了2937套住宅类新房,与淡季1月(2837套新房上市)基本持平。
    新房主要分布于江北、江宁、河西、城东、仙林、城南六大板块。江北以 领先,6盘、1969套房源,占据整月总量的67%,其中位于桥北的苏宁环球天润城,在本月进行了年度“首秀”,1136套新房,超过了其余五大板块总和。
    横向来看,不足3000套的实际上市量环比6月足足减少了2354套,跌幅达44.5%,而这已是自今年4月份以来连续第三个月下跌。
    “受青奥会停工的影响是一方面,不少新盘、老盘因在7月份打出了实时的以价换量资讯,需要时间消化蓄客,也是项目迟迟未予上市的主要原因。”有业内人士指出。
    今年7月,包括恒大雅苑、朗诗未来街区、城开新都雅苑、朗诗玲珑屿、复地新都荟、天润城、旭日上城、大华锦绣华城、金域华府等9家楼盘加入促销大军,其中以降低首付比例居多,也不乏下调成交价格的,目的只有一个——快速走量。

价格大战继续燃烧

本月开盘入市的19家楼盘中,迄今为止已有4家楼盘推出了实质性的 促销策略,包括桥北天润城开盘均价9280元/平方米,7728元/平方米起售;旭日上城开盘价9300元/平方米起;奥南金域华府开盘均价9999元/平方米;麒麟新城的中海国际社区开盘折后价11000-12000元/平方米在内,都不同程度地创造了板块内“谷底价”。此外还有在售楼盘大华锦绣华城推出77套房源77折,9000元/平方米起的“七夕特惠”,以及麒麟银亿东城推出的在售100多套房源均价8000元/平方米的优惠,也都成为板块内的谷底价促销。

另据统计,7月份南京楼市10大板块104家主力在售楼盘房价环比6月下降0.44%,房价的实际降幅达到300-2000元/平方米不等。对此南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析表示,自6月份以来南京楼市房价调整期已经来临,实质性 慢慢出现,如果仅靠市场自我调整,短期内房价继续走“下坡路”的趋势不会改变,而接下来如果限购限贷政策放开,或许能够改变房价的下行趋势。但在政策面尚未出现变化前,开发商理应贴合市场理性定价。

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