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四、2014年12月份南京购房者户型关注指数分析
1、12月份南京购房者对2居室、3居室关注高 占比都在25%以上
图12:2014年12月份南京购房者户型关注指数占比排行
数据来源:房天下数据监控中心
和以往相同,2室、3室房源依然是南京购房者关注的焦点,分别占比28%和26%。这份数据从侧面印证了目前购房者的主力以首次置业的青年购房者为主。受首付款额度和自身积累条件等因素的限制,大部分人更倾向于选择两居室、三居室这样无压力的户型,而且这种户型已经完全能够满足生活所需。众多精明的开发商都将主力户型设定在小户型以及小面积多居室的房源上,正好迎合了众多首次置业的刚需年轻客群。
一居室的新房,虽然总价更低,但是实用性较差,无法满足基本三口之家的空间需求,刚需置业人群虽然能力有限,但购房还是有长久打算的。而四、五居室及以上的多为别墅豪宅,受众较窄,对于购房者的资金实力的要求较高,故关注度相对较低。
所以,12月份两居、三居以总价低舒适度高成为购房主力。
2、12月份户型关注度大幅下降 五居室涨幅达319%
图13:2014年12月份南京购房者户型关注指数变化
数据来源:房天下数据监控中心
从图表上来看,12月份户型的购房者关注指数平均增长率大幅上升,高达85%左右。其中五居的上升幅度,达319%,五居以上的大户型升幅次之,为142%,三居和二居,环比下降26%和19%。四居和一居的升幅居中,分别为57%和28%。
在9月21日南京取消限购、央行9月30日出台"认贷不认房"政策和11月22日起下调贷款利率等一系列的利好消息。提振了市场的信心,激发了更多的市场购买力,尤其是改善性需求。整体上对于楼市的关注呈上升趋势,对于户型的关注也有较大幅度的增长。
如果说,刚需市场是运气的比拼,那么改善市场则多为实力的较量。放松限购和限贷使改善性需求市场打开了新的局面,改善需求持续释放,市场表现优于刚需产品,预计2015年自住与改善成为市场主流。
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