2015年1月购房者报告 购房者关注度逐渐走低

来源:房天下 2015-02-06 13:59

[摘要] 2015年1月南京新房认购6943套、成交6341套。环比去年12月认购量下跌4成、成交量下跌4成。同比去年1月认购量上涨1成,成交量下跌1成。

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2015年1月南京新房认购6943套、成交6341套。环比去年12月(认购11677套、成交9778套),认购量下跌4成、成交量下跌4成。同比去年1月(认购6310套、成交7098套),认购量上涨1成,成交量下跌1成。整体而言,伴随着纯新盘的上市,一月南京楼市上市量并不少,业内专家指出:“开发商短期内仍以去库存为主,南京房价短期内保持平稳。"

一、 受节假日影响 南京1月份购房者关注指数逐渐走低

2015年1月购房者报告 购房者关注度逐渐走低

图1:2015年1月购房者关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

从元旦开始,南京楼市呈现“春节休假”状态。整个小长假期间仅有1家楼盘加推。1月南京共有22家楼盘开盘放仓,其中纯新盘有3家。由上图数据走势明显看到,前三周购房者关注指数持续上升。不过春节前后一般楼市处于“放假”状态,无论是推量或销量都会有明显下降,许多购房者的置业计划也暂时搁浅。相比2014年12月的购房时间调查数据,1月份1-3个月内的意向购房者占比下降27%,不少购房者“叛逃”到半年内以及一年内的购房阵营中。

二、2015年1月份南京购房者地理位置关注指数分析

(一)区县关注指数分析:

1、1月份江宁区关注指数21%受购房者欢迎 浦口区16%紧随其后

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图2:2015年1月份南京区县关注指数占比排行

数据来源:房天下数据监控中心

1月江宁区关注指数占比21%居首,浦口区第二,栖霞区以微弱优势战胜鼓楼区成为第三;而高淳、都市圈和溧水成为关注度低的几个区。相比于12月份,1月份的江宁区和浦口区占比都上涨了,其中江宁区在1月朗诗、保利、银城、新城等品牌房企都有推出房源。栖霞区反超鼓楼区,或与星叶枫情水岸1月加推并推出首付10万的活动和新城香悦澜山推出9折卖房的活动有关。

2、1月份南京购房者区县关注同比有涨有跌 建邺区关注指数高为35%

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图3:2015年1月份南京购房者区县关注指数变化图

数据来源:房天下数据监控中心

据统计发现:建邺区同比增长率为35%,高居各区域之首,鼓楼区以32%位居第二,玄武区关注度暴跌,关注度跌了37%。建邺区受到如此高的关注度,或受益于政府一直在支持河西全面发展。此外,位于河西的两大热盘宏图上水云锦和金隅紫京府都在1月份公开了售楼处。玄武区的关注度下降或是因为该区域1月无新房源上市。

1月份的南京楼市像在度春节假期一样,整个月除去后一天都是冷冷清清,每周只有两三家楼盘数百套房源入市。

3、重点区县关注指数分析

1) 全市关注度整体持平 江宁区关注明显上升

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图4:2015年1月份南京江宁区关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

2015年1月南京整体关注指数基本上持平,江宁区关注指数呈明显上涨趋势,虽然在第二周因为整个楼市比较低迷而处于谷底,但是后两周江宁楼市着实又火了一把,保利中央公园、新城玖珑湖和弘阳上院等老盘纷纷加推,1月底,银城一方山和银城蓝溪郡两纯新盘又相继首开,而且取得了热销九成的好成绩,这无疑是关注指数上涨的直接原因。

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图5:2015年1月份江宁区关注指数同比环比情况

数据来源:房天下数据监控中心

1月江宁关注指数同比和环比同涨同降 第三周达到峰值

1月的前两周江宁区因无开盘和加推等动作,整体上处于比较沉寂的状态,同比和环比均处于下降趋势。但第三周开始,江宁板块开始有所动作,保利中央公园、弘阳上院和新城玖珑湖等老盘加推,银城一方山和蓝溪骏两新盘火爆上市,占据了整个1月南京楼市的半壁江山,加之砂之船和地铁3号线的预热炒作,使得关注指数一度飙升。

2) 1月份南京浦口区关注指数小幅微涨

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图6:2015年1月份南京浦口区关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

1月份浦口区关注度前两周较为平稳,从第三周开始小幅微涨。而纵观全市的关注指数,浦口楼市与南京楼市的走势逆向而行。追其原因,1月底中海万锦熙岸二期非毛坯房新年首开热销九成,华润国际社区首个地铁样板间公开,均吸引了大量购房者的关注。与此同时,浦口作为刚需重镇很多开发商均放出年后涨价的风声,所以大量刚需购房者都想在年前把购房计划完成。浦口区作为地铁3号线的大收益板块,年后即将通车的利好也吸引了大量的购房者。以弘阳旭日上城为首的一批桥北大盘推出的新年优惠也都相当诱人,部分房源在1月都得到了释放,浦口区1月关注指数小幅微涨也是理所当然的。

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图7:2015年1月份南京浦口区关注指数同比环比情况

数据来源:房天下数据监控中心

新年钜惠 1月第三、四周浦口区关注指数同比、环比骤增

环比上个月,1月第三周浦口区关注指数猛涨154%,同比去年1月也猛涨83%,其主要原因是浦口区作为刚需重镇,开发商借助年后3号线通车的利好纷纷喊涨,三人成虎,一时间购房者风声鹤唳,与此同时弘阳旭日上城和弘阳VOHO4.8双盘联动,推出新年钜惠,并且桥北大盘威尼斯水城对外宣称农历年前不再加推,去化前期库存房源,优惠力度不小,故此给购房者不小压力,年前买房势在必行,故此,浦口区环比上个月从第三周开始关注度猛增。除了老盘外,位于江浦的纯新盘华润国际社区首度公开位于地铁站内的示范样板间,也十分吸睛,华润作为品牌房企,同时也是改善型房源首次落户浦口,关注度不在话下,对比相对平庸的12月。1月浦口区同比、环比都有明显上涨也是合情合理。

(二)2015年1月南京地铁沿线关注指数分析

根据南京市统计局相关人士介绍,去年,南京乘坐有轨交通出行5.03亿人次,比2013年净增5101万人次,增长11.3%,其中,有轨电车的客运量只有31.32万人,99.99%的有轨交通客运量都是地铁完成的。统计数据显示,2014年南京人均乘坐地铁61次。

南京市统计局相关人士分析说,南京的汽车拥有量高速增长,去年一年就新上牌34.89万,这让道路拥堵成为“常态”,严重影响公交汽车和出租车的顺畅出行。在拥堵面前,公共汽车和出租车行驶无法保证顺畅,致使出行人无法保证出行时间和计划的准点,从而影响了客运量。另一方面,私家车的快速增长让很多人开始不再乘坐公共交通工具,而地铁快速、准点的优势突出,成为各种公共交通工具中的首选,这两方面的原因也大大分流了城市公交汽车、出租车的客源。

下面,就让我们看看南京地铁1月关注指数:

1、1月份2号线以30%的关注度继续领先

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图8:2015年1月份南京地铁沿线关注指数占比排行

数据来源:房天下数据监控中心

1月份南京地铁线路关注指数2号线继续领跑,以30%名列第一,关注度占比稳步上升。以2号线马群站为中心的城东片区,中南世纪雅苑、银亿东城、启迪方洲等楼盘一直以来都因其品质户型、刚需价格备受瞩目。以2号线底站经天路为中心的仙林湖片区,星叶岁末推出10万首付,纯新盘新城也打出钜惠九折,赚足购房者眼球。

2、地铁机场线关注度环比增长83%

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图9:2015年1月份南京购房者地铁关注指数变化

数据来源:房天下数据监控中心

环比上个月,2015年1月份南京购房者地铁关注情况仅机场线出现大幅增长达83%,地铁2号线、1号线、3号线、10号线和宁天城际购房者关注度均出现下滑,10号线下滑幅度大达39%。

机场线14年7月1日正式通车运营,机场线和地铁1号线无缝对接,除了能从南京南站直接到达禄口机场外,机场线经过新崛起的江宁禄口空港新城板块,随着翠屏、招商、朗诗三足鼎立局面的形成,这里成为江宁刚需新阵地,价格破万指日可待。机场线的关注度暴涨,和江宁片区楼市的高关注度不无关系。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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谢欣

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