数析楼市:2015年2月购房者报告 购房者关注度平稳上升

来源:房天下 2015-03-05 17:23

[摘要] 2月南京楼市共卖房3238套,相比去年的3660多套,减少了400套左右。引人关注的是,南京房价下跌了0.28%,较1月时0.05%的跌幅又有所扩大。

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还在众网友调侃农历春节假期像做了特效一样Duang的一声就结束的时候,南京全市多数楼盘已经逐渐告别“春节假期”。数据统计显示,2月南京楼市共卖房3238套,相比去年的3660多套,减少了400套左右。引人关注的是,南京房价下跌了0.28%,较1月时0.05%的跌幅又有所扩大。虽然2014年末不少房企叫嚣全面涨价,恐涨飞机稿刷遍朋友圈,但2月南京仍有不少楼盘推出新春优惠,打折、特价房、零首付等营销手段重出江湖。

一、2月仅4盘推新购房者关注指数受节假日影响

 2015年2月购房者报告 购房者关注度平稳上升

图1:2015年2月购房者关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

统计数据显示,2月南京楼市仅有正荣润峯、仁恒绿洲新岛、招商方山里、中粮鸿云等4家楼盘推新。恰逢2月春节假期,房企新盘推广和价格调整处于全年低点,导致楼市整体出现波动。

开年上班后,2月28日央行提出下调贷存款基准利率0.25个百分点的政策,对南京房地产市场是显著利好的。央行降息后,公积金贷款再度传来利好。3月4日,南京住房公积金管理中心发布通知称,从3月1日起五年期以上贷款利率由现行的4.25%下调至4%。楼市利好政策的组合效应或在三四月楼市中逐渐显现,不少楼盘表示降息后来访来电量增加明显,楼市“小阳春”或将如期而至。

二、2015年2月份南京购房者地理位置关注指数分析

(一)区县关注指数分析:

1、2月份江宁区关注指数22%受购房者欢迎浦口区16%紧随其后

 2015年2月购房者报告 购房者关注度平稳上升

图2:2015年1月份南京区县关注指数占比排行

                                                                         数据来源:房天下数据监控中心

2月江宁区关注指数占比22%居首,浦口区第二,栖霞区第三;而溧水、高淳和都市圈成为关注度依旧是低的三个区。相比于1月份,2月份南京各区县关注指数占比变化不大。2月份有一个春节,再加上1、2月份开发商推房积极性不高,1月只有15家楼盘开盘,2月多家楼盘“少量平推”并有好些楼盘将房源放在金三推出。这些都对南京楼市产生了影响。

2、2月份南京购房者区县关注同比普涨栖霞区关注指数高为238%

2015年2月购房者报告 购房者关注度平稳上升

图3:2015年2月份南京购房者区县关注指数变化图

数据来源:房天下数据监控中心

据统计发现:2月南京购房者区县关注度全面上涨,栖霞、江宁、浦口和建邺区都达到200%以上,分别位于第一、第二、第三和第四位,低的高淳区关注度也上涨了135%。2月相比于1月(大部分开发商完成任务,推盘量降低等),虽然有春节,但更多的受到了金三将至、购房者归来、3月一大波新规(央行降息、《不动产登记暂行条例》正式实施等)来袭的影响,故各个片区的关注度呈现普涨的现象。3月即将来临的各种政策让南京楼市迎来不同程度回暖。

3、重点区县关注指数分析

1)全市关注指数波动较大,江宁区走势平稳

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图4:2015年2月份南京江宁区关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

整个2月楼市基本处于“放假”状态,无论是推量或销量都有明显下降,许多购房者的置业计划也暂时搁浅。所以从第一周的关注度就不是很高,随着放假的临近,关注度直线下降,到第三周春节达到低值。春节过后,为迎接新一轮的金三银四有所回升。而江宁一直是南京楼市的关注热点,虽然未在2月发挥光芒,但是其自身的优势基础加之有银城蓝溪郡、翠屏城和中粮鸿云的加推造势,所以关注度并无明显下降趋势,整体走势平稳。

2)同比一路低迷,环比有明显涨幅

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图5:2015年2月份江宁区关注指数同比环比情况

数据来源:房天下数据监控中心

因为一月份前两周江宁无开盘加推和活动炒作导致关注度爆低,而2月份江宁中粮鸿云、翠屏城和银城蓝溪郡三盘的加推提升了一定的关注度,这是导致2月前两周环比上涨幅度大的主要原因,但是相比去年2月份的江宁并未达到以往和预期的效果,这也与整个楼市的大环境有关。第三周因放假期间无造势且成交不佳导致关注度呈现下滑,到了第四周节后上班调整以及金三的预热使关注度有所回升。

2)2月份南京浦口区关注指数先跌后涨

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图6:2015年2月份南京浦口区关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

2月份浦口区关注度前两周较为平稳,从第二周开始小幅微跌。纵观南京市的关注指数,第三周因为受到过年的影响,大幅度下降,但浦口区的关注指数在第二周只有小幅微跌,说明刚需购房者,在过年期间对于买房的热情不减,从浦口区大部分售楼处过年均不打烊可以看出浦口区楼市的火爆,以弘阳旭日上城为例,过年期间每日到访客户均有十组以上,假期期间成交量超15组,所以过年对于刚需购房者的影响较小,除此之外,地铁三号线三月底四月初通车,也让许多购房者担心桥北地铁沿线楼市价格年后欲涨,故此浦口区的关注指数在年后微涨也是理所当然的。

新春开年 2月第二周浦口区关注指数环比骤增

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图7:2015年2月份南京浦口区关注指数同比环比情况

数据来源:房天下数据监控中心

环比上个月,2月第一周环比猛涨171%,第二周猛涨536%,其主要原因是受到新春佳节的刺激,买房者欲在年前开发商纷纷打折促销之际,加紧购房计划,与此同时地铁三号线三月底四月初的利好,一时间喊涨声一片,借助春节促销的机遇,购房者纷纷在年前关注作为刚需重镇的浦口区也是理所当然。不过因为去年过年较早,同比去年浦口区的关注指数,在今年二月的第二周和第三周,同比均出现-35%和-66%的跌幅。值得注意的是在整个二月,浦口区均无新老盘加推或者首开,但是关注指数相较前一月猛增不少,可以看出地铁三号线即将开通的利好在持续增温中,相信在三月会有一个爆发性的关注大潮。

(二)2015年2月南京地铁沿线关注指数分析

1、2月份市民地铁关注指数2号线继续领跑

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图8:2015年2月份南京地铁沿线关注指数占比排行

数据来源:房天下数据监控中心

2月份南京地铁线路关注指数2号线继续领跑,以29%名列第一,关注度与上个月基本持平。2号线关注度的一路领先,离不开以底站经天路为中心的仙林湖片区楼市的火爆,纯新盘新城香悦澜山春节钜惠认购9折,仅假期间就认购了十余套房源人气不减;星叶十万首付,现房入住;金地褐石洋房,一线湖景等利好也赚足购房者眼球。其次,2号线向东辐射仙林东都市圈,是刚需购房一族关注的大热点。此外,以2号线马群站为中心的城东片区,中南世纪雅苑、银亿东城、中海国际社区等楼盘一直以来都因其品质户型、刚需价格备受瞩目。

2、2月份1号线购房者关注度环比增长73%

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图9:2015年2月份南京购房者地铁关注指数变化

数据来源:房天下数据监控中心

环比上个月,2月份南京购房者地铁各条线路购房者关注指数均出现大幅增长,平均涨幅达53%左右,其中1号线关注度环比增长快涨幅达73%。其次,2号线、10号线和宁天城际线涨幅均在55%左右。

2月份南京地铁关注指数的大幅回升,与开春以来楼市逐渐回热不无关系。1号线首发站迈皋桥商圈附近,中国铁建青秀城春节假期首付9万、星叶愉景湾首付10万等优惠活动吸引力十足。此外,1号沿线江宁片区楼市2月份各大楼盘优惠力度加大,为冲刺金三银四做足了准备。再加上央行降息等政策利好的影响,各大线路人气飙升也不足为奇。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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