数析楼市:2015年3月南京购房者报告 金三变利好月

来源:房天下 2015-04-03 17:00

[摘要] 3月是楼市的传统销售旺季,被业界称之为“金三”。从3月初统计的数据来看,南京楼市八大板块将有39家楼盘携5700套房源开盘补仓,纯新盘达6家。经历春节长假的洗礼,3月南京楼市看起来急欲打破低迷。在3月后一周,南京楼市终于迎来了一次春暖花开,9家楼盘齐推出1600余套房源,也是3月以来开盘量多的一周。

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3月是楼市的传统销售旺季,被业界称之为“金三”。从3月初统计的数据来看,南京楼市八大板块将有39家楼盘携5700套房源开盘补仓,纯新盘达6家。经历春节长假的洗礼,3月南京楼市看起来急欲打破低迷。月末来看,一批原本计划在3月开盘的纯新盘却集体“爽约”,仅城北板块的电建地产海赋尚城如约而至,纯新盘爽约老盘仍疲于蓄客,不敢冒然喊涨。不过,在3月后一周,南京楼市终于迎来了一次春暖花开,9家楼盘齐推出1600余套房源,也是3月以来开盘量多的一周。

一、3月南京楼市总认购量达7645套日均认购247套

2015年3月份南京购房者关注指数报告

图1:2015年3月购房者关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

整体而言,“金三”几乎成为楼市的“利好月”,土地新政、二套房贷新政以及营业税“5改2”新政的“组合拳”接连出台。数据统计显示,4月份南京预计将有41家楼盘推出约5300套房源,不过新政后行情能否“春暖”有待于4、5月份的检验。

二、2015年3月份南京购房者地理位置关注指数分析

(一)区县关注指数分析:

1、3月份江宁区关注指数20%受购房者欢迎浦口区16%紧随其后

2015年3月份南京购房者关注指数报告

图2:2015年3月份南京区县关注指数占比排行

数据来源:房天下数据监控中心

3月份江宁区关注指数占比20%居首,浦口区第二,栖霞区第三;而溧水、高淳和都市圈成为关注度依旧是的三个区。相比于2月份,3月份南京各区县关注指数占比变化不大,江宁占比少了2%,一直占比不高的溧水上涨1%。江宁的关注度略降或因其区域3月份开盘楼盘不多,但江宁一直是刚需关注的重点,再加上招商方山里花园和保利中央公园两个刚需关注度较高的项目推出特价房活动,所以,仍旧占据榜单位。

3月底新政接连出台,4月南京楼市更值得期待。

2、3月份南京购房者区县关注同比普涨,其他区关注指数为115%

2015年3月份南京购房者关注指数报告

图3:2015年3月份南京购房者区县关注指数变化图

数据来源:房天下数据监控中心

据统计发现:3月份南京购房者区县关注度全面上涨,其中涨幅的为都市圈的115%,其后分别为溧水和高淳。3月份在政策连环发力下,“金三”几乎成为楼市的“利好月”。3月底,土地新政、二套房贷新政以及营业税“5改2”新政的“组合拳”接连出台,,南京楼市的3月份行情也出现逐级回暖的态势。

3、重点区县关注指数分析

1)江宁区走势相对平稳

2015年3月份南京购房者关注指数报告

图4:2015年3月份南京江宁区关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

2015年的金三姗姗来迟,并且一改往年的狼烟四起。据房天下数据监控中心统计,整个3月南京仅有34家楼盘加推,没有达到以往金三的成色,关注走势幅度略小,而一向作为楼市重镇的江宁板块也没有在这个三月达到预想的结果,仅有弘阳上院、万科金域蓝湾、新城玖珑湖、招商依云郡、朗诗青春街区5家老盘有加推,更多的楼盘都处于销库存的状态,与此同时楼盘的炒作活动也相对较少,所以整个三月江宁的市场相比以往稍微冷清了些!

金三萎缩 关注度跌跌涨涨

2015年3月份南京购房者关注指数报告

图5:2015年3月份江宁区关注指数同比环比情况

数据来源:房天下数据监控中心

金三关注度不高是不争的事实。同比关注度除了周有所上涨其余都在下降,环比像过山车一样,跌跌涨涨。究其原因,关注度个别星期有所上涨特别是环比上涨主要来自于3号线即将开通的预热,而下降主要是因为3月江宁板块的推盘较少且无活动预热!整个3月江宁多数楼盘都处于销库存的状态,开盘相对较少,而其他板块的加推导致江宁的关注度相比之下呈现下滑趋势!

2)3月份浦口区关注指数走势平稳

2015年3月份南京购房者关注指数报告

图6:2015年3月份南京浦口区关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

3月浦口区关注走势从第二周微跌,但整体没有较大波动,相较于南京的关注走势更加平稳。金三伊始,作为南京刚需重镇,浦口的关注起点相对较高。但鉴于以往楼市的起伏,多数购房者还是处于观望状态。传统楼市金三季,3月浦口仅有弘阳旭日上城、苏宁威尼斯水城、北江锦城分别是13、21、28日开盘,浦口3大盘贯穿3月,维持了浦口楼市的相对关注度,并未出现较大的起伏。

同比先涨后跌 环比波动明显

2015年3月份南京购房者关注指数报告

图7:2015年3月份南京浦口区关注指数同比环比情况

数据来源:房天下数据监控中心

3月浦口区关注指数除周有明显涨幅外,其余3周跌幅明显,基本跌了3成左右。可见,相较于往年的金三,今年浦口的金三明显后劲不足,购房者热情先高后低,开发商也处于相对保守状态。其中弘阳旭日上城在3月13号加推13号楼,苏宁威尼斯水城在第三周加推3号楼。大盘加推,关注指数在第三周环比回升明显,增幅达59%,但同比仍下跌32%。3月末4月初,随着3号线的开通以及新政的推行,浦口的关注指数能否明显回升?

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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