数析楼市:2015年4月购房者报告 330新政引领银四高峰

来源:房天下 2015-05-08 17:00

[摘要] 每年的3月和4月是楼市的传统旺季,今年3月开始南京楼市逐渐回暖。4月份商品住宅预售套数为7478套,同比去年的10658套下降29.8%,环比4月的3017套上升147.9%。从开盘情况来看,4月南京全市(不含溧水、高淳两区)共计推出了5000套左右房源,开盘当天的整体去化率在5成左右,整体温度一般。

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4月份商品住宅预售套数为7478套,同比去年的10658套下降29.8%,环比4月的3017套上升147.9%。从开盘情况来看,4月南京全市(不含溧水、高淳两区)共计推出了5000套左右房源,开盘当天的整体去化率在5成左右,整体温度一般。但值得注意的是4月份各大楼盘的开盘情况分化逐渐明显,其中有4家楼盘开盘当天的去化率在9成以上,也有9家楼盘当天的去化在4成以下。

一、4月遭遇330新政首周购房者关注度出现峰值

2015年4月份南京购房者关注指数报告

图1:2015年4月购房者关注指数走势图

数据来源:房天下数据监控中心

每年的3月和4月是楼市的传统旺季,今年3月开始南京楼市逐渐回暖。“330新政”规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例不低于40%。4月1日地铁三号线正式开通。首付下调、地铁开通,双利好让人不免对4月份的南京楼市充满期待,4月首周南京购房者关注指数显示出较高的姿态。随后的几周,购房指数关注持续走低,3.30新政降低了二套购房者入市的门槛,但银行实际优惠不大,对于改善型需求购房者的影响仍有待考证。

二、2015年4月份南京购房者地理位置关注指数分析

1、4月份江宁区关注指数19%受购房者欢迎 浦口区18%紧随其后

2015年4月份南京购房者关注指数报告

图2:2015年4月份南京区县关注指数占比排行

数据来源:房天下数据监控中心

4月份江宁区关注指数占比19%居首,浦口区第二,栖霞区和鼓楼区并列第三;而溧水、高淳和都市圈成为关注度依旧是低的三个区。江宁区和江北区一直是大家关注的焦点,4月土拍中这两区都有住宅用地进行土拍并被品牌房企拿下,再加上4月份45个楼盘领销许33家开盘,其中江宁江北两区多数热盘上榜。所以,这两区在关注度指数中第一、第二的地位目前还很难被其他区域取代。

2、4月份南京购房者区县关注环比普涨 六合区关注指数环比增长34%

2015年4月份南京购房者关注指数报告

图3:2015年4月份南京购房者区县关注指数变化图

数据来源:房天下数据监控中心

整个4月,南京购房者区县关注度全面上浮。特别是江北新区的升级牵动着南京人的心,让原本的价格洼地——六合关注度飞涨,环比上涨34%。位于六合核心圈的荣盛龙湖半岛夺得四月销售亚军。而多盘挺进销量前十的江浦片区关注度增幅低,此区域的购房者关注度或已接近饱和状态。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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