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明发悦庭实地探访记 小编带你看透品牌公寓

来源:房天下 2016-11-05 00:00:00

[摘要] 小编实地探访浦口品牌公寓,带您深度了解明发悦庭的方方面面。

明发悦庭位于南京市浦口区七瑶路7号,主要销售房源类型是40年产权商办公寓。11月2日上午,小编来到了明发悦庭,做了一次实地探访。

明发悦庭地处江北新区,靠近南京工业大学江浦校区,整体规划为8栋7层商办公寓和3栋1层底层商铺,周边有美麟香漫山、明发云庭、通宇林景熙园等多个住宅小区,周边有605路公交车、江北大道等交通出行方式。明发悦庭总体交付时间预计为2017年底。

靠近江北大道、且周围建有多条规划道路,出行方式较为便捷;
       明发地产联手绿城物业,双品牌保证小区品质;
       靠近老山脚下,环境较好;
       4.8米挑高跃层户型,上层为卧室下层为厨房会客厅,动静分离。

但凡事都有双面,明发悦庭项目也有些许不足,项目距离地铁站较远,需要换乘公交车,周边商业配套还未完善,缺少大型商超。

明发悦庭目前在售11#,为2016年10月29日加推,共156套,建筑面积43、57平方米,建面均价按面积分,43平方米户型建面均价17000元/平方米,57平方米户型建面均价16800元/平方米。较2016年9月13日开盘价格16000元/平方米,上涨800-1000元/平方米。

明发悦庭周边多为住宅,公寓项目较少,除去未开盘的明发财富中心项目,距离较近的就是东方万汇城了,东方万汇城目前在售1#平层公寓,建面均价13000元/平方米,建筑面积从40-75平方米。

由于明发悦庭是公寓项目,价格普遍低于区域内周边70年住宅的价格,因此没有较大的可比性。

明发悦庭项目共规划11栋楼,其中8栋7层商办公寓和3栋1层底商,总建筑面积约90020.20平方米。由于靠近老山自然风景区,政府规定周边楼盘限制楼高,因此建设楼层数定位为7层。小区规划楼栋间距约为30米,11栋与6栋之间由于楼栋错位因此间距为60米。

明发悦庭户型建筑面积分为2种,分别是43平方米和57平方米,都为4.8米挑高户型。
(1)43平方米A户型
43平方米A户型进门面宽3.9米,进门左手为通往2楼的楼梯,1楼主要为生活区,分为餐客厅和厨房,也配有卫生间供来访客人使用;2楼为2室一卫设计,分为卧室、卫生间与工作间。

(2)57平方米B户型
57平方米B户型进门面宽4.2米,略大于A户型,1楼设计基本与A户型相同,主要差别在2楼,2楼分为两个卧室与一个卫生间,可供来客临时居住。

明发悦庭周边目前处于在建规划道路阶段,周边交通主要以自驾与公交为主。小编早上乘坐地铁10号线至南京工业大学站后打车至项目售楼处。返程时11:05从售楼处沿尚未命名的道路,11:20到达旁边的605路公交站台,上车后坐至底站江浦客运总站,旁边就是地铁10号线龙华路,之后就该去哪就去哪了。

明发悦庭由明发地产开发运营,物业管理公司为绿城物业,虽然不是开发商自持物业,但作为品牌物业的绿城物业也能保证小区的运营与品质。
小区受老山周围限高影响,规划楼栋均为7层商办住宅,相比较于普通公寓的动辄上千套,每栋公寓户数约为150户左右,减少居住户数能提高住户的居住体验。
小区规划楼栋间距约为30米,11栋与6栋之间由于楼栋错位因此间距为60米,较大的楼栋间距能保证前后住户的采光通风。明发悦庭楼栋均为板楼设计,南北通透,相较于普通公寓对门的酒店式设计,能保证南北向通风采光。

推荐理由:明发悦庭由明发地产开发运营,物业管理公司为绿城物业

明发悦庭基本信息
单价均价16500元/平方米产权年限40区域商圈浦口江北
户型三居室(50.00㎡)二居室(38.00㎡)收房时间交房时间待定开盘时间2016年10月29日已加推11#

动态:明发悦庭于2016年10月29日加推11#,共156套,目前仍有房源在售,以43平方米公寓为主,建面均价16500元/平方米。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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