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在南京工作的R先生,非本地人,工作地点在河西,目前名下无房社保已满1年,想购置一套房自住兼投资,对房屋具体要求如下:
1、首付约65万左右,总价暂无估算;
2、交通要便捷,去往河西上班方便;
3、周边基础配套要有,能够满足日常生活;
4、对居室和环境没有太多要求,正常居住即可。
从R先生的要求来看,价格方面可选择性还是不小的,但是如果加上通往河西方便这个要求,整体选择余地也减少了很多。
如果你和R先生的情况差不多,那可以选择的房子大致如下:
1、河西片区的酒店式公寓,总价130万左右的;
2、河西一江之隔的江浦板块,附近有10号线,去往河西也很方便。
综合上述的要求和分析,给有同样需求的购房者推荐三个项目:融侨观邸、融创臻园和南京海峡城。
融侨观邸位于浦口区江浦街道,靠近老山森林公园,自然环境较好;周边有龙华路商圈,生活配套齐全,靠近10号线龙华路地铁站,出行也还算方便。虽然距商圈和地铁有一定距离,但从环境配套交通来看,都满足了R先生的需求。
融侨观邸目前在售小高层,建筑面积88、106平方米,均价25500元/平方米。总价算下来大约220万左右,首付大约66万,也在R先生的承受范围内。另外,融侨观邸位于江北新区,作为南京重点发展的国家级新区,可以同时满足R先生的自住和投资需求。
户型推荐理由:该户型为目前在售户型,总价段在220万左右,首付比较符合R先生的要求,另外,小三室的户型结构也完全满足了自住需求。
亮点:
1、两开间朝南,客厅连阳台,采光好;
2、门口设独立玄关,出入方便;
3、小三室设计,南北通透。
不足:
1、小房间空间太小,且无对外窗户,利用率较低;
2、次卧门朝向餐客开,私密性较差。
融创臻园位于江浦街道雨山西路和广电南路交汇处,总建约16万方,容积率1.65。项目靠近雨山路地铁站,步行即可到达,去往河西也很方便,另外地处老珠江镇,配套也比较齐全,日常生活需求都能满足。
但是,融创臻园目前暂无房源在售,需要等下批加推,预计加推88、98平户型,参考前期均价25000元/平方米,首付也在65万左右,符合R先生的要求。
户型推荐理由:该户型为下批加推户型,总价段在220万左右,首付符合R先生的要求;另外,户型整体布局也比较合理,适合居住。
亮点:
1、客厅连阳台,主卧带飘窗,朝南面大;
2、两房可改三房,空间利用率高;
3、进户设独立玄关,出入方便。
不足:
1、卧室门均朝向餐厅客厅,私密性差;
2、房屋通透性一般。
南京海峡城地处河西南鱼嘴片区,由扬子江大道、江东南路、龙王大街围合而成,周边配有社区中心、幼儿园、中学、商业街等;目前在售40年产权公寓,建筑面积48-65平方米,均价23000元/平方米。
从地理位置上来看,海峡城和R先生要求非常吻合,地处河西,交通网发达;另外海峡城自建商业配套,也依托河西完善的各项配套,生活很方便;但公寓是商住性质,只有40年产权,不过总价120万左右,首付60万也在R先生的范围内,后期也可转为投资。
亮点:
1、4.8米挑高loft,一层可改两层,空间利用率高;
2、二层独立主卧起居室,舒适度私密性佳。
不足:
1、房屋通透性较差,影响居住;
2、无正规阳台,晾晒存在问题。
首付65万还要靠近河西,整体的可选择性已经不强了,特别是板块内的住宅,已经没有这个首付段的了,所以一江之隔的江浦片区也不失为一个好选择。单从位置价格来看,比较推荐南京海峡城;但是综合地段交通和环境来看,还是更建议R先生选择江北新区的融侨观邸。
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