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中海VS恒大决战新玄武 相向而立谁将更胜一筹

2017-02-23 17:01作者:房天下

[摘要]“曾经的我你爱答不理,今天的我你高攀不起”,这句话用来形容的如今的城北新玄武板块可谓十分恰当。曾经的城北,在沉淀了醇厚的老南京风情的同时,在大多数人眼中的印象却是破旧和落后的,但如今,随着 5号线、6号线的开工,以及一大批利好消息相继落地,迈皋桥 的新玄武板块,更是聚集了中海、恒大等一大批 开发商。中海玄武公馆,作为当之无愧的新玄武板块的代表性楼盘,其品质可见一斑。恒大翡翠华庭作为板块内的又一大 楼盘,其实力也不容小觑。

基本信息PK

新玄武板块的前世今生

中海玄武公馆和恒大翡翠华庭所处的新玄武板块,作为南京城内的新兴板块之一,由于其多项利好的规划,与河西板块和城南板块并立成为南京城三大优质改善板块。虽然如此,但三者的由来却有所不同。河西与城南板块的成长,属于白手起家,二者或是由于政府对区域的规划,或是由于区域内标志性建筑和规划而兴起,但新玄武板块有所不同,新玄武板块所处的城北本就是老南京城所处的区域之一,此次发展是老城的提档升级。

新玄武板块的前世今生

基本信息相差不大 中海体量占优

中海玄武公馆原是中海G16地块,由中海于2015年6月30日以15039元/平方米的楼面价竞得。规划打造小高层、高层住宅楼共计28栋,并配建幼儿园、商业、地下车库等配套设施。而恒大翡翠华庭由恒大于2013年12月4日以33.6亿元拿下,楼面地价15408元/平方米。规划建设11栋住宅,主要以9层和30层层高的小高层和高层为主。单从体量上来说,二者虽相向而立,但是由于地块面积的关系,中海玄武公馆相较于恒大翡翠华庭要更大些,而恒大翡翠华庭则更加小巧精致。

基本信息相差不大 中海体量占优

传统商圈的新鲜血液

新玄武板块属于城北,本身的配套相对于河西和南站来说就更加成熟,更加完善。其中的生活配套也更加生活化,更加接地气些。但也是由于传统区位的影响,板块内暂时没有大型的商业综合体,生活配套也是以满足基本生活的中小型商场,餐厅,超市以及农贸市场为主。但在规划上,新玄武板块的未来新玄武将打造红山游憩商业区、农场山园艺中心、生态商务区、铁北国际企业港和文化游乐主题区等六大功能区。重点关注的是,新玄武板块还将大力发展高端商务、科技研发和文旅产业三大核心产业,积极引进产业龙头、企业总部,建设南京宜居宜商新中心。

传统商圈的新鲜血液

详细信息PK

【地段交通】双地铁旁 道路交通较拥堵 首轮难分伯仲

中海玄武公馆与恒大翡翠华庭都靠近地铁1号线迈皋桥站,目前可乘地铁1号线通达城中,如果需要乘坐地铁出行,二者距离1号线迈皋桥站有着2公里左右的路程,且考虑到城北包括燕子矶区域目前只有1号线迈皋桥站,导致迈皋桥站在高峰期人流量较多,且由于站台设计的关系,可容纳的人流量也较小,因此较为拥挤。公交方面,距离二者最近的是北苑新村站,可乘坐22路, 40路, 72路, 73路, 77路, 114路, 145路, 146路, 819路到北苑新村站。

【地段交通】双地铁旁 道路交通较拥堵 首轮难分伯仲

公路出行方面,由于城北目前没有建设城市快速路,所以,目前如果自驾出行需经由红山路向南,经新庄枢纽后,可从玄武大道向东至仙林,向西至河西,从内环至南京南站等处。而在高峰期,迈皋桥附近的道路交通由于区域人口众多的关系,会比较拥堵,这一点可以说是二者共同的劣势。

【配套】商场、医院、学校,全部汇聚在这里!

既地段交通上难分伯仲之后,配套方面,中海玄武公馆与恒大翡翠华庭再次战为平手。其实,最生活的记忆,其实并不在于每天出入的高档餐厅,而是深藏在大街小巷中的各种美食。作为最具有古老南京城记忆的区域,城北新玄武板块配套完善程度可谓齐全。

近乎相同的商业配套

购物场所方面,周边主要有迈皋桥商圈和常发广场,金盛百货等商业。商业配套齐全,购物完全不用担心。除此之外,还有幸福蓝海影城、海底捞火锅。不管你是休闲、购物,还是聚餐、看电影。周边各个商场完全能满足你的要求,再也不用跑到人头攒动新街口。

近乎相同的商业配套

医疗、教育更无差别

医疗配套方面,迈皋桥医院,江苏省中西医结合医院,南京武警医院,距离两个小区都不太远,而且有公交直达,生病就医完全不成问题。

医疗、教育更无差别

【户型】中海玄武公馆凭借特价房源更胜一筹

中海玄武公馆将打造小高层、高层住宅楼共计28栋。涵盖11层、18层小高层以及少量26层高层。目前仅剩少量127平方米户型在售,位于27#、28#,均价37000元/平方米。 中海玄武公馆预计2017年3月加推12#、18#、24#共约300多套房源,户型建筑面积99-143平方米,放风价35000-38000元/平方米。

【户型】中海玄武公馆凭借特价房源更胜一筹

总体来看,中海玄武公馆的户型设计比较合理,洋房户型和高层户型各有优势。项目在入户玄关和主卧隐私性的营造上颇有亮点。从网友们的评论来看,127平方米C2户型关注度较高,具体来说,优劣势如下。

优势:

1、独立的入户玄关设计,使得入户区域留有一定空间

2、主卧次卧都有朝南阳台,与客厅阳台一起,在增加室内采光的同时又起到了延伸视野的作用。

3、主卧拥有独立卫浴空间,且主卧门厅不朝外,有效保护主人隐私。

劣势:

1、阳台面积较小,难以区分出生活和休闲区域

2、客卧与卫生间较远,比较影响客卧起居

恒大翡翠华庭共规划建设住宅11栋,主要以9层和30层层高的小高层和高层为主,每层户型分布一致,楼栋南北朝向,主力住宅户型面积110~220平方米。目前在售建筑面积134-153平方米,位于10#、11#,建面均价32000元/平方米。

恒大翡翠华庭在户型优劣势上也是较为明显,双卧朝南及客厅均朝南,生活阳台与休闲阳台相分离。其119平米的三室两厅两卫的户型更是充分展示了恒大翡翠华庭在户型设计上的众多优点。

优点:

1:两开间朝南,客厅朝南配有大阳台,视野开阔,采光良好。

2:南北通透,明厨明卫,通风良好,室内空气环境较好。

3:室内空间流线顺畅,动静分区明确,起居娱乐与休息互不干扰。

缺点:

1:户型不够方正,室内长过道较为浪费,空间利用率较低。

2:北向中间卧室门与卫生间门相对,使用与生活多有不便。

3:南北主卧与次卧门对门,私密性不高。

户型优劣相对均衡 中海特价房优势显著

中海玄武公馆在售住宅户型的同时,也在售商铺房源。在缺少大型商业配套的新玄武板块,优质的社区内的商业配套可谓难得,无论是出于小区未来业主的生活需求还是板块内诸多改善盘未来业主的购买力来说,而1号线迈皋桥站所带来的大客流更为商铺未来的收益增色不少。目前,中海玄武公馆联合买房卖房大平台的房天下推出特价房。特价房源位于3号商铺,面积为55平方米,建面均价40000-60000元/平方米,原总价为266万元,现总价240万,直降26万。

户型优劣相对均衡 中海特价房优势显著

优劣势PK

【优势对比】

中海玄武公馆

1、中海地产在玄武铁北区域的力作,整体楼盘品质较高;

2、周边生活配套成熟,靠近地铁1号线,交通较为便利;

3、户型设计在独立入户玄关和私密性空间的营造上颇有新意;

恒大翡翠华庭

1、作为品牌开发商,恒大品牌知名度高,质量有保障

2、周边配套齐全,临近迈皋桥商圈,生活方便

3、位于玄武区铁北红山新城,靠近风景优美的玄武湖

【劣势对比】

中海玄武公馆

1、地处老城区,周边老旧小区较多;

2、目前价格相对较高,性价比有所欠缺;

恒大翡翠华庭

1、 地铁一号线迈皋桥站下来后要转公交,如果步行的话则距离较远,对于有些业主可能不太接受;

2、 由于户型基本上偏大,在售房源均价也稍高,对于刚需人群不太合适;

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