新政出台!商办地块禁止设计住宅套型 商业小公寓买一套少一套

来源:房天下 2017-03-13 13:45

[摘要] 新消息:南京再出新规用以规范商业办公等非住宅类项目,明确要求商业办公建筑不得按住宅套型设计,商业小公寓从此越买越少!

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3月10日晚间,南京市规划局联合南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,用以规范非住宅类项目。通知上表明,南京将加强商业办公等非住宅类建筑项目的管理,明确要求商业办公建筑不得按住宅套型设计!

新政出台!商办地块禁止设计住宅套型 商业小公寓买一套少一套

政策一出台,很多高价拿了商业办公地块但还没拿到建设工程规划许可证的开发商,得按新规来执行,受到重大挫折。他们没法再把商业办公地块设计成公寓来销售了。另一方面新政将导致未来南京很难有这种低单价、低总价小户型了。因此目前市面上已经获批的公寓稀缺性大增,买一套便少一套,一下子变得炙手可热起来,这导致新政真正施行第一天,南京多个公寓楼盘,销量都有所增长。

新政内容要点:

1、商业办公类非住宅类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得按单元式或住宅套型设计,一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局,除食堂外不得设置厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。商业办公类非住宅类建筑,其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外,其余一律不得标注酒店式公寓功能。

2、其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间,其每一分隔单元的套内建筑面积不小于150平方米,此类套间面积不得超过本层建筑面积的 20%,且不得分割销售;不得利用层高进行潜伏设计

3、房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况,告知购房人应严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层,并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。对规划核实后擅自在内部分加层、增加建筑面积等违法建设行为一经举报查实,各职能部门需按照相关规定严肃查处。

4、本通知自发布之日起施行,之前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑,均按照本通知要求执行

然而这条新政对于酒店式公寓来说,却是一个好消息:未来出让土地会明确划分商办地块与酒店式公寓用地。如果要出让酒店式公寓用地,那么它的地价肯定会比纯办公用地要高,换句话说,现阶段的酒店式公寓将成为历史,未来的酒店式公寓由于拿地价要高,成本一定超过现在,售价也会上扬。而且在“双限”政策后,购房难度增加。南京新房本来就供应不足,难以满足购房者需求,导致公寓市场有所回春,新政出台后无疑也起到了推波助澜的作用

公寓的优点:

目前的公寓一方面是因为它普遍是小户型,置业门槛低,总价低,吸引不少刚需客的关注。新政后南京带居住功能的公寓产品将成为绝版,未来这种小户型,低总价,还带居住功能的公寓产品出手将不是难事;另一方面由于公寓是属于商业性质,相比于又限购又限贷的住宅,不限购不限贷的公寓的优势就体现出来,虽然只有40年产权,但好在灵活性较强,能保值同时有升值潜力。关键是它还不限购不限贷,不占用买住宅的名额,也不影响买住宅的贷款。在未来购买公寓的门槛还将大大增加。所以接下来,南京酒店式公寓将会变得非常抢手。

目前南京在售公寓的楼盘还是有很多的,因此有置业意向的人们得抓紧时间了,下面附上南京在售公寓楼盘一览表:

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    标签: 风向标
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    网友评论
    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    升龙汇中心项目负责 朱旭 158525一532一31

    2017-12-16 00:20:05 来自 iPhone客户端 回复(0) (3)

    价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

    马旦,看还有谁敢买升龙,受害者,痛苦一生

    2017-11-28 20:47:53 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:4  地段:5  交通:4  配套:3  环境:4

    位置规划都是一片光明,可惜政府开发太慢,周边人气不火。阿里巴巴,小米,金融街,都还没起来,估计10年后这个价格看着还不错。

    2017-11-27 17:12:51 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

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