南京新政再升级 全城限购时代来临 都市圈会是下一个热点吗?

来源:房天下 2017-03-16 15:53

[摘要] 3.15新政后,南京限购再次迎来升级。六合、溧水、高淳三区纳入限购范围,二手房同时被限购,对外地人购房限制1年变2年。

本文导航

3月15日晚间,又一条房产新闻刷爆朋友圈。在南京正式发布楼市限购政策仅5个半月之后,限购政策再次迎来大幅度升级,原来不限购的六合、溧水、高淳三区正式纳入限购范围,二手房同时被纳入限购范围,外地人购房从要求缴纳1年社保升级为需缴纳2年社保。至此,南京全市皆被纳入限购范围。而作为南京都市圈的仙林东等地是否会由于其不限购的优势成为众多购房者关注的重点呢?

南京又迎新政升级 全城限购时代来临 都市圈会是下一个热点吗?

接棒杭州 南京限购升级

早在此次限购政策出炉之前,3月3日,杭州市发布了新一轮的楼市限购政策,相较于之前的政策,新政重点扩大了限购的范围,原来仅有的不限购的两区也被纳入限购范围,对于本地户口居民购买二手住房也同时被纳入限购范围,外地户口购房的社保年限也从1年变成了2年。对比这次南京3.15的房产新政,二者在具体的限购政策上出乎意料的达成了一致。在中央稳定楼市的大背景下,杭州、南京相继发布新一轮的限购政策,对原来政策中忽视的范围进行了“补缺”,那么,此次南京3.15新政的具体政策有哪些呢?

1)远郊三区纳入限购:此次新政大的一点变化就是原来并不限购的六合、溧水、高淳三区被纳入了限购范围,在这三区内,外地户口居民限购1套住房,对拥有本地户口的居民却并未设置限购。
2)主城限购升级:主城区的限购迎来升级是此次新政的另一大重点。原有的政策中并未对本地户籍购买二手住房作出限制,此次限购中明确在主城区内,暂停向已拥有2套及以上住房的本地户籍家庭出售住房,新房和二手住房都被包括在内。
3)外地户口1变2:对于非本地户籍家庭,在购买首套住房时的社保年限从原来的2年内累计缴纳1年升级为3年内累计缴纳2年,而且不予许通过补缴个税和社保的方式购买住房。

南京又迎新政升级 全城限购时代来临 都市圈会是下一个热点吗?

南京又迎新政升级 全城限购时代来临 都市圈会是下一个热点吗?

关于更多本次限购的信息,猛戳下面链接了解更多

 一张图看懂南京3.15新政

限购政策明确 两点疑问得到解读

此次限购政策以雷霆之势,15日晚发布,16日起执行。但纵览短短几百字的限购令全文,有亮点疑问目前还待官方来解读。

1)外地人已经有2年内缴纳1年社保或纳税的证明,已经开出的购房证明是否有效
2)外地户口有硕士以上学历和中高级职称,购房是否还需要2年社保证明

解答:截止至目前,这两点疑问已经得到解决。根据官方的消息,对于第一点已经开出的购房证明是否有效的疑问,可以明确,目前,已经开出的购房证明三个月内继续有效,暂不需要重新开。而对于持有硕士学历或中高级职称的购房者,依然不需要2年社保的证明,但是需要再南京工作的证明。

南京又迎新政升级 全城限购时代来临 都市圈会是下一个热点吗?

全城限购时代来临 都市圈或迎生机

一方面,在目前的限购政策下,外地户口的购房者无论在南京哪一个区域内购房都会受到限制,而已经拥有一套住房的购房者在目前的限购政策下如果购买二套房也将面临着高首付等一系列不利因素。另外,本地拥有两住房的购房者,即使购买二手房目前也受到了限制。

另一方面,从库存房源上来看,主城区的诸多楼盘在售房源都已不多。一段时间以来,库存房源套数不断下跌,到目前为止已经濒临2万套边缘。原本被寄予厚望的“金三银四”,时至今日,金三已经过半,但主城区内开盘的楼盘实属不多。

所以,结合以上两点因素,目前都市圈的众多楼盘受到购房者的关注还是事出有因的。都市圈范围较大,具体来看可以分为三个方面:靠近江北的滁州,临近江宁的马鞍山以及仙林东。可是无论是从公共交通的便利性,还是从配套设施的完善程度来说,三者之中仙林东可谓优势大,但从价格方面来说,仙林东的均价已经达到15000元/平方米左右,相比之下,滁州和马鞍山刚刚临近10000元/平方米的价格还是比较有优势的。

众多开发商齐聚都市圈

得益于近几年来南京楼市红火所带来都市圈的逐渐热门,众多知名开发商纷纷进驻包括句容、滁州、马鞍山等南京都市圈城市。分区域来看,句容方面,主要集中于仙林东的宝华镇。这是目前三大都市圈中受欢迎,楼盘数量也多的板块。诸如碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象、碧桂园凤凰城、碧桂园仙林东郡、招商依云尚城、泰达青筑等一系列知名开发商的楼盘。

滁州板块,作为南京都市圈板块的另一个热门区域。板块内的主要楼盘也有碧桂园欧洲城、碧桂园城市花园、新江北孔雀城以及富力乌衣水镇等楼盘。另外,马鞍山虽然距离主城相对于其他两个板块稍显远了一些,但区域内的碧桂园如山湖城、明发明博小镇以及明发江湾新城受到的关注也是不少。


让我们来看看都市圈板块内的新江北孔雀城、碧桂园凤凰城、碧桂园大学印象、明发明博小镇以及碧桂园如山湖城

 

新江北孔雀城 [普通住宅,花园洋房,联排,住宅底商]
  • 在线咨询
  • 价格:待定
    优惠:待定
    楼盘地址:安徽滁州来安产业新城104国道与汊河大桥交汇处
    评分:3.47分(12人点评)    
    400-890-0000 转 839183

    推荐理由:新江北孔雀城作为孔雀城布局环南京的幸福小镇。紧邻滁河风光带,与南京江北新区仅一河之隔。孔雀城位于180平方公里来安产业新城内

    效果图

    动态:新江北孔雀城项目预计3月中旬首开,预计将首推高层、洋房以及联排别墅房源。约1100套左右,高层建筑面积约90-120平方米,洋房建筑面积约110-140平方米,联排别墅建筑面积约120-195平方米,具体信息待定。

    获取
    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 楼市鲜货
    1 1

    请先登录再发表点评!

    网友评论
    价格:4  地段:4  交通:4  配套:3  环境:5

    配套渐渐发展起来了,汊河新城已见雏形。7月份轻轨动工估计又要涨一把

    2017-03-29 17:10:18 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:1  地段:4  交通:3  配套:3  环境:2

    现场看,高层均价9k朝上~洋房1w到1.2w~一期二期开盘价格请自行脑补。

    2017-03-24 21:58:34 来自 iPhone客户端 回复(0) (5)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    大发展得地段。配套齐全,金陵小学,三甲南科大附属二医,公园,度假区,产业,轻轨,南京北站。潜力无限,目前已经破10000。很不容易抢了一套,一个上午全部卖完。

    2017-03-22 15:00:41 来自 Wap 回复(2) (0)

    查看更多点评
    大家都在看
    作者信息

    丁超区域分析师

    121篇导购 2年工作经验

    Ta的个人主页
    Ta的文章 更多>>
    • 中南世纪雅苑+ [栖霞] 20000元/平方米

    • 中航国际社区+ [栖霞]

    • 苏宁威尼斯水城+ [浦口] 20599元/平方米

    帮你找房

    • 不限
      • 鼓楼
      • 秦淮
      • 玄武
      • 建邺
      • 浦口
      • 江宁
      • 栖霞
      • 雨花
      • 六合
      • 溧水
      • 高淳
      • 其他
    • 不限
      • 100万以下
      • 100-120万
      • 120-150万
      • 150-200万
      • 200-300万
      • 300-500万
      • 500万以上
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    热门推荐
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    客服电话: 400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com