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限购令再下一城 句容限购能否影响都市圈楼市格局

来源:房天下 2017-03-22 17:10:00

[摘要] 3月21日,句容 通过官方微信发布了《关于加强房地产市场调控的通知》。规定外地 家庭在句容城区和宝华镇范围内限购1套住房,并提高公积金贷款首付比例至30%。

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继南京都市圈的滁州市下达住房限购令之后,南京都市圈的另一重地,句容也迎来了限购政策。3月21日,也就是本周二下午,句容 通过官方微信发布了《关于加强房地产市场调控的通知》,强调要合理引导住房需求,抑制 、投机性购房,维护住房的居住属性,进一步促进全市房地产市场持续平稳健康发展。此次限购令中首次明确了外地户籍家庭在句容市区和宝华镇范围内限购一套住房。具体,本次限购的政策有哪些?对广大购房者又有什么影响呢?本篇文章,就让我们对本次限购政策抽丝剥茧,细细解读。

南京限购升级之后 都市圈迎限购潮

近两周来,各大城市集中出台楼市调控政策,无论是北上广深等一线城市,还是南京、杭州、合肥等去年涨势较猛的二线城市,亦或是仍有不少去库存压力,但近一段时间受到较多关注的滁州、燕郊、廊坊等三四线城市

就南京范围内而言,南京这一轮调控政策发布之前,滁州已经在3月9日出台了楼市限购政策。明确提高了二套房首付比例。紧接着,3月15日,南京出台了目前为止严格的楼市限购政策,暂停对已拥有二套房的家庭出售住房。本次句容出台限购政策之后,南京都市圈几乎完全纳入限购政策的范围。

句容本次出台的限购政策内容较多,涉及外地户籍限购、首付比例、价格管理、住房保障、市场整顿。具体分析起来总共有三条重点的政策:
1)非本市户籍家庭在句容市区(含开发区)、宝华镇限购1套商品住房
2)公积金贷款购房,首付比例由原来的20%调整为30%
3)新政从3月22起执行,实施期限暂定实施6个月

新消息!限购令再下一城 都市圈句容限购令出炉 外地 只能买一套

调控力度不大 走向如何有待商榷

我们将此次句容限购政策和南京目前的限购政策相对比来看,二者的区别较为明显。南京的限购政策明显呈现出 严控楼市价格,全力挤出 、投机性购房的信心,力度明显较强。而此次句容限购的几条内容,尽管也是对外地人购房有所限制,但更多的像是迫于形势,不太走心的政策。具体可以从几点看出:
1)限购范围较小:此次限购,仅限于仙林旁边的宝华镇和句容市区,而碧桂园世纪城邦所在的 江宁的郭庄镇等其他区域并未纳入限购范围
2)限制较少:首付比例的调整也是仅限于公积金购房,对于商业贷款、二套房首付等方面并未作出调整;
3)时间较短:不同于南京等地调控不设置调控期限的做法,此次句容限购仅设置6个月的调控期限,明显力度较弱

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南京成就楼市发展 宁镇杨一体化带来利好不断

句容,作为一个镇江市代管的县级市,楼市政策重点理应是以去库存为主,为何此次却会出台限购政策?这恐怕是很多人要问的问题。其实,要从句容本身的位置说起,由于 南京,句容的宝华镇到新街口的距离甚至比江宁到新街口还要近。不仅如此,南京 2号线的经天路站和4号线的仙林湖站距离宝华镇的距离都比较近,也给以宝华为主的句容周多楼盘带来了机会。 

土地市场异常火热 去库存压力较小

此外,句容楼市本身也呈现出房地产市场和土地市场同时火热的现象。土地市场方面,由于近些年来句容楼市的火热,使得很多原本在南京市场发展的房企纷纷开始在句容拿地。这使得句容的土地几乎一夜之间成为了香饽饽,土地价格更是一路攀升,今年2月15日句容土拍,句容华阳镇的一幅住宅地块被新城地产以楼面地价5520元/平方米拿下,溢价 达190%,成功刷新句容地价的纪录。

楼盘方面,句容宝华镇更是以其 仙林的区位 成为各家房企热衷的地区。包括恒大、碧桂园、远洋、金辉等多个 房企纷纷进驻句容。而且由于宝华和仙林一直呈现出“相隔一条街,价格差一半”的原则,各家楼盘的销售情况一直很可观。况且,随着南京房价的不断上升,使得以宝华为主的都市圈板块成为较多刚需置业和主城养老置业的 ,进一步推升了句容 是宝华镇楼市的发展。所以,目前从在售楼盘情况来看,句容市属于去库存较为成功的区域。去库存压力较小。

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楼盘数量较多 各家名企云集

目前,作为南京都市圈的句容在售楼盘较多,但大多集中于宝华镇,且在售楼盘不多,都会受到此次限购政策的影响。而碧桂园世纪城邦所处的句容郭庄镇却不在此次限购政策之内,考虑购买句容楼盘却受到此次限购政策影响的小伙伴们可以重点考虑一下。究竟此次限购对句容楼市影响如何,又是否会对价格一直呈现上涨态势的句容房价起到遏制作用,还有待观察。

让我们来了解下碧桂园世纪城邦和仙林东的碧桂园凤凰城、恒大雅苑、四季金辉以及远洋心里。

推荐理由:碧桂园世纪城邦位于空港新城板块,一期占地309亩,一期规划有U型商业街,未来打造的U型商业街将会集购物、餐饮、娱乐、视觉审美于一体。

效果图

碧桂园世纪城邦基本信息
单价待定产权年限70区域商圈其他南京周边
户型三居室(99.00㎡)三居室(116.00㎡)三居室(118.00㎡)收房时间待定开盘时间2017年02月11日已加推31#、33#

动态:碧桂园世纪城邦位于句容市204县道和243省道交汇处, 南京东郊奥特莱斯与空港新城,属于南京都市圈板块。碧桂园世纪城邦由句容金碧房地产开发有限公司开发,物业为碧桂园物业。目前碧桂园世纪城邦 房源已售完,目前暂无房源在售,后期加推情况待定。

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物业很好,认真负责,小区环境不错,位置靠近高速和奥莱,适合有车一族。

2019-11-16 09:49:00 Android客户端 回复(0) (0)

人有多少知识,就有多少力量

2019-04-21 10:30:10 wap 回复(0) (0)

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