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[摘要] 央行北京营业管理部发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,通知中将目前执行的差别化信贷政策进行了升级,明确规定对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公
今日上午,央行北京营业管理部发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,通知中将目前执行的差别化信贷政策进行了升级,明确规定对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。至此,今年新一轮的楼市调控政策在限购政策升级之后,也终于迎来了信贷政策的全面升级,此前一直被媒体吐槽的离婚买房的现象有望终结。
封堵离婚买房政策缺口 堪称严信贷法规
此次央行发布的信贷政策虽然篇幅较长,但要点十分明确,严格落实信贷调控措施,控制首付贷类的金融产品,增强信贷分享防范能力等与之前的信贷政策相一致的措施之外,还重点提到了对于离婚1年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。
通知内明确,近期购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险。因此,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。
直面假离婚 离婚购房现象有望缓解
近年来,假离婚购房后弄假成真的新闻已屡见报端,更有六七十岁的老夫妻为了子女买房去办理离婚的消息。自去年9月30日以来的这一轮调控中,楼市限购和差别化信贷政策轮番上场。进入楼市传统旺季的3月之后,各大城市更是陆续加强楼市限购政策,南京也是在3.15日当晚出台新一轮的调控令,强力稳定楼市。
虽然此轮限购中各大城市出台的政策有利于挤出一二线城市投机性、投资性购房资金,南京等城市之前楼市一直高烧不退的现象也有所缓解,但民间对策也层出不穷,多地更是出现假离婚集中爆发,借此规避政策中"居民家庭名下"字眼,从而享受首套房政策。此次信贷政策升级后,之前假离婚买房的势头想必有望缓解。
限购升级势头未减 南京跟进与否有待商榷
进入2017年以来,楼市再次迎来高烧不退,进入3月之后,从北京、上海等一线城市到南京、杭州等二线城市,各类调控政策频频出台。无论是北京3月17日的“认房又认贷”,还是3月15日南京的“全城限购,暂停三套房”,此轮调控堪称史上严。细看此次央行对北京楼市出台的信贷政策,8条政策中“严格”二字出现了11次之多。除了对于离婚1年按照二套房信贷政策执行之外,其余7条全部都是对目前投资投机性购房带来的信贷风险的严格控制。
反观南京目前的执行规定楼市调控政策,在3.15新政之后,南京目前执行的楼市限购政策基本上也是可以用“认房又认贷”来形容。进入全城限购时代的南京,原本受到热捧的六合、溧水等不限购远郊板块也逐渐平淡下来,暂停购买三套房更是对于投资性购房有所打击。但是,南京目前的信贷政策也是以家庭为单位实行的差别化信贷政策。究竟,南京是否会跟进北京实行对于离婚人士的购房信贷,从目前的市场情况来看,还有待观察。
关于南京目前的限购和信贷政策,感兴趣的小伙伴们可以猛戳来看☞一张图看懂南京315新政
在南京市场上,此轮楼市限购之后,对于持币观望已久的刚需及改善等自住购房者来说无疑是个好消息,接下来,就让我们来看看南京颇受关注,适合自住的世茂城品、中冶盛世滨江、中海桃园里、保利西江月以及东城金茂悦。
推荐理由:世茂城品项目占地面积为68161.34平方米,用地性质为二类居住用地和商办混合用地,综合容积率为2.78,以22.8亿元被世茂地产拿下,楼面价12032元/平方米。世茂城品包含办公、商业和住宅综合业态。
效果图
世茂城品基本信息 | |||||
单价 | 均价34500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 雨花城南 |
户型 | 四居室(143.00㎡)四居室(128.00㎡)四居室(128.00㎡) | 收房时间 | 待定 | 开盘时间 | 2016年12月31日已开盘1#和4# |
动态:世茂城品位于南京市雨花台区,靠近南京南站。世茂城品目前在售住宅房源,位于1#、4#,建筑面积89、118、143平方米。建面均价34500元/平方米。世茂城品预计后期将加推3#、6#住宅房源,具体信息待定。
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