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买商铺看什么?首付百万购江北商铺

2017-04-06 16:50作者:房天下

买房需求

高先生是南京人,住在江北高新区,已经在南京有两套住宅,但是手中还有100多万的余钱,想要买房产,但是受限购影响,已无在主城购住宅的资格,听了朋友的建议,想要买一套商铺,具体需求如下:

1.地段和交通:仍是在江北板块,有一定的规划利好,希望交通便捷,周边有轨道交通,社区底商希望有一定的商业集聚,业态分布合理,形成一定的人气。

2.客流和社区规划:除交通便利所能带来的客流外,小区居住氛围成熟,入住率较高。

3.品牌和物业:品牌开发商,好的物业服务。

结合高先生的需求,有三个楼盘的商铺可供高先生考虑,江北高新区的招商兰溪谷和新城花漾紫郡、板桥的和昌湾景,如果您也有和高先生一样的需求,不妨来看看吧!

好房推荐

1.招商兰溪谷总价优惠57万元 周边8大社区

招商兰溪谷在售两套大户型社区商铺,其中一套建筑面积127平方米,套内面积为122平方米,位于4#,为上下两层,优惠57.73万元之后,总价245万元,均价23816元/平方米。而招商兰溪谷的前期住宅房源(2016年6月)均价已为15000元/平方米。

1.地段:国家新区加冕 8大住宅集聚

招商兰溪谷位于江北高新区,属于南京传统的刚需聚集地,周边有软件园等产业。作为国家的高新区,主要以重点发展产业吸引人才集聚,目前高新区已经初步形成软件及电子信息、北斗卫星导航应用、新能源材料、生物医疗等特色产业集群。高新区拥有近2000家企业,经济总量在国家级高新区中位列前茅。临街商铺可满足在这些企业内上班族的生活需求。

在交通方面有地铁地铁S8号线高新区站,公交车站有667路朗诗未来街区北站,此外项目周边有8大住宅新城花漾紫郡、新城香溢紫郡、朗诗未来街区、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖、弘阳时光里、旭日学府,还有招商兰溪谷本身。以招商兰溪谷的商业为中心,居住氛围相对成熟。

1.地段:国家新区加冕 8大住宅集聚

2.客流量:2000余户业主 一期商铺几近售完

招商兰溪谷本身有21栋住宅,主要是高新区1字头的刚需供应大户,约有2000余户,人群偏年轻化,以自住需求为主,所以小区入住率相对较高,具有一定的客群基础。此外,招商兰溪谷一期商铺共有66套,基本已经售完,故后期会形成一定的商业氛围。

招商兰溪谷B地块沿街2、3、4、5、6、7、8#均设有沿街底商,9#已经确定为上海悦购超市入驻,另外1栋还有社区菜市场,方便日后业主采购食材,除此外,10#还将包括有社区医疗中心和社区服务中心。因此客流量方面是有一定保障的。

2.客流量:2000余户业主 一期商铺几近售完

3.品牌:招商蛇口打造

招商兰溪谷是有招商蛇口打造的,招商蛇口是百年企业招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业,定位于“中国城市及园区综合开发与运营服务商”,主要有三大业务板块:园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。

在物业方面,招商兰溪谷是由招商自持物业公司,招商局物业公司南京分公司。招商局物业公司南京分公司以管理高档写字楼、商场、别墅、高尚住宅见长,目前公司在管物业面积已达百万平方米,主要为一些高档住宅。

3.品牌:招商蛇口打造

2.新城花漾紫郡自带2万方沿街商业 潜在人群多

新城花漾紫郡主推商铺建筑面积约14—220㎡低总价沿街商业街区,目前在售少量社区底商,建筑面积90-220平方米,均价20000-30000元/平方米,少量大面积商铺均价18000元/平方米左右。其中双层商铺可提供多向性经营业态选择,适合打造大中型餐饮、茶社、美容美发、时尚健身、休闲网吧、棋牌、早教培训机构等多种业态;而下层空间,既可打造成具备接待与形象展示功能的门面,又可根据具体经营需求,进行小面积分割出租,降低租用者的租金成本。

2.1 地段:国家新区加冕 地铁S8高新区站

新城花漾紫郡同样位于江北高新区,随着江北新区晋升国家新区,目前已有招商、万科、弘阳、明发等品牌开发商入住,板块配套日趋成熟。

新城花漾紫郡周边同样有地铁S8高新区站,交通相对便捷。

2.1 地段:国家新区加冕 地铁S8高新区站

2.客流量:26栋18层的高层

新城花漾紫郡总建筑面积约39万方,由26栋18层的高层组成,配有夜光跑道、宠物乐园、户外会客厅、组团景观WIFI覆盖等,这些都为社区商铺的运营提供稳定的客流。

除了项目自身的消费人群外,还有周边住宅新城香溢紫郡、朗诗未来街区、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖、弘阳时光里等以及企业、高校等带来的潜在消费人群。

2.客流量:26栋18层的高层

3.品牌:南京主推改善房 运营成熟

新城花漾紫郡是由新城地产开发,公司成立于1993年,总部设于上海,是以房地产开发与经营为主营业务的上市公司,历经17年的创业成长与稳步扩张,公司业务范围目前涵盖常州、上海、南京、苏州、常熟、昆山、无锡等长三角核心区域。此外,新城在商业地产方面也有一定的经验,打造的吾悦系广场已在多个城市运营。

而新城地产在南京目前新房项目有新城璞樾和山、新城璞樾钟山、新城香悦澜山、新城玖珑湖等,产品偏改善。

3.品牌:南京主推改善房 运营成熟

3.和昌湾景3000多名业主 社区商铺挑大梁

3.1位于板桥 公共交通主要看公交

和昌湾景位于江北板桥板块,近年来板桥的规划利好不断,苏宁足球小镇入住、万达签约板桥等规划利好等也进一步推动板桥的发展。目前周边商业氛围尚未成熟,主要是商业配套有板桥老街及花生唐,这也为社区商铺的发展提供了机会。

在交通方面,板桥目前暂无地铁开通,目前板块内联系主城主要是靠公交。目前项目东侧有公交182路,到2号线油坊桥站,周边还有大站快车公交D9,同样可以到达油坊桥换乘地铁2号线。开车自驾的话东侧是宁芜公路,从江大线出发,往西开经过古雄隧道可以直接上宁芜公路到达新街口。

3.1位于板桥 公共交通主要看公交

3.2客流量:3000多名业主 周边辐射潜在客群

和昌湾景将有3000多名业主,人流量大,周边还有富力尚悦居,板桥中学、雨花医院,沿街商铺会吸引一定的人流。

此外和昌湾景临近板桥较大的商业综合体花生唐,花生唐内已有电影院、华润苏果、知名餐饮店、银行、美容馆等为代表的商家入驻运营,能够为和昌湾景带来一定的潜在客流。

3.2客流量:3000多名业主 周边辐射潜在客群

3.3和昌集团打造 万科物业

和昌湾景是由河南和昌置业发展有限公司打造,和昌置业发展有限公司属于和昌集团,总部位于北京,下辖三大产业:和昌地产、怡丰物业、和昌资本,主要负责房地产开发及经营、房地产生产资料及终端服务提供、房地产业务及金融服务业务。目前扬州、合肥、苏州、武汉均有其开发的产品。

和昌湾景物业为万科物业,物业费为1.9元/平米/月,万科深耕房地产行业多年,金牌物业成为世人有口皆碑的品牌产品。在南京,万科物业先是联手了金隅紫京府,将其全盘接管,和昌湾景则是其第二家全盘委托万科物业的楼盘。如今物业服务已经成为不少购房人群考虑的重大因素之一,选择与万科物业合作,可以说为日后和昌的业主多了一份保障。

谁更适合

综合来看,招商兰溪谷和新城花漾紫郡都有国家新区加冕,由于临近交通等配套也不相上下,但是考虑到招商兰溪谷目前有房天下57万元的优惠,更划算,所以两者相比招商兰溪谷更胜一筹。

而招商兰溪谷和和昌湾景相比,和昌湾景周边的商业尚未成熟,为社区经营提供潜在机会,但是交通相对不变。

因此,建议高先生选择招商兰溪谷。

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