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迈皋桥85万绿城小铺PK高新区82折底商 谁更会赚钱?

2017-04-27 17:37作者:房天下

[摘要]经济新常态下,越来越多人将手里的余钱用来进行 ,人人都想让口袋里的钱生小崽儿,而面对市场上眼花缭乱的理财产品却晕了头。俗话说买房买股,不如买铺, 不投机,买铺不买股,尤其在现阶段住宅产品受到颇多政策限制,住宅准入门槛较高,而商铺的价值逐渐被大家认同, 商铺在当下变得流行时髦。

基本信息PK

在房天下的特价房产品中,位于城北迈皋桥商圈的绿城东方兰园的社区商铺以及江北高新区的招商兰溪谷底商凭借实力吸引了不少眼球,同是社区底商,一个在不断改造的城北成熟商圈、一个在发展日新月异的江北新区,一个85万低总价小铺,一个82折品质底商,究竟谁更会赚钱?我们不妨来扒拉一下!

详细信息PK

1、价格PK:85万置业城北VS82折新区底商 低价更诱人

东方兰园属于城北迈皋桥片区,周围的住宅价格在26000-30000元/平方米之间,东方兰园前期住宅已售完,均价27000元/平方米左右,目前在售7#底层商铺均价在40000-60000元/平方米之间。本次的特价房源是一套位于7#1单元728室的一套临街商铺,建筑面积31.59平方米,市场价96万,折后总价只有85万,优惠11万,力度不容小觑。在房价日新月异的南京楼市,想要找出百万左右的置业已经很不容易,85万就可以置业城北迈皋桥商圈,受到广泛关注也就不足为奇了。

1、价格PK:85万置业城北VS82折新区底商 低价更诱人

同属于社区底商的招商兰溪谷在价格上就没有东方兰园的这么诱人了,招商兰溪谷此次的商铺位于4#1单元105室,户型建筑面积为127.11平方米,为一拖二可分割的2层商铺,原总价302.73万元,折后价格245万元,虽然有82折的优惠,但室总价还是比东方兰园的要贵了很多,但是招商毕竟是大面积的,价格自然难免,这个对于资金有限的投资者就有些限制了。

2、板块规划PK:新区发展日新月异 老城区改造马不停蹄

东方兰园地处城北迈皋桥板块,说起老城北,很多老南京人可能会回忆颇多,人口多、工厂多、房屋老旧,城中村林立……城北留下的印象可能并不好。随着新城的规划改造,迈皋桥地区环境整治和燕子矶地区化工企业综合整治将深入进行,全力打造迈燕新城,近几年区域发展利好不断,原来的化工厂基本已经搬迁出去,城中村进行了拆迁,居民整体的居住环境上了一个层次,老城也换了新面貌。

2、板块规划PK:新区发展日新月异 老城区改造马不停蹄
2、板块规划PK:新区发展日新月异 老城区改造马不停蹄

招商兰溪谷位于江北高新区,江北自2015年6月设立国家新区开始,说它的发展日新月异可是毫不夸张,由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成的江北新区占南京市域面积的37%,发展定位是国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区;长江经济带和长江三角洲的重要发展支点;南京都市圈和苏南地区的新增长极;南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副中心。各种规划利好纷纷砸向江北,板块的楼市也是迅速崛起,区域房源受到广泛的关注。

3、交通配套PK:S8号线+江北大道平手1号线+多条公交

东方兰园位于经五路与迈化路交汇处,迈化路是城北主干道和燕路和经五路的一条穿插路,自驾可以直达迈皋桥地铁站,颇为方便。项目北侧有栖霞大道和幕府路,可直通二桥高速和绕城等公路;西侧可通过经五路往南进入玄武大道通往城东等区域。公交方面位于经五路上的墨香路北是离项目最近的公交站,周边有多条公交线路,日常出行较为便捷。

3、交通配套PK:S8号线+江北大道平手1号线+多条公交

招商兰溪谷临近地铁S8号线高新开发区站,经S8可以换乘3号线通往主城等方向。周边公交站有高新区站,10条公交线路经过,502、503等都可以直接到达市区,整体公共交通还算方便。同时,自驾出行也比较便捷,项目东侧即是江北大道快速路,可连接纬三路、纬七路过江隧道,通往鼓楼、河西、主城等地方。

4、品质PK:央企招商VS文艺绿城 各有所长

2011年,绿城东方在南京成立,在地产开发方面,经过5年发展,绿城东方业务范围分布由南京逐步扩展到江苏、华东,乃至全国,目前在南京、镇江、徐州、无锡、昆山、大理等城市项目总数达21个,物业类型涵盖高端别墅、城市公寓、休闲度假、养老公寓、城市综合体、青年创意社区、特色小镇、保障房等。东方兰园是绿城旗下经典的二代高层产品系列,袭“兰园系”的品质,在细节方面进行了诸多的升级,在东方兰园的打造中,引入的是绿城·玫瑰园的原班团队,作为别墅销售的前列,绿城·玫瑰园代表了南京别墅的高水准,东方兰园在品质上的打造也是可圈可点的。

4、品质PK:央企招商VS文艺绿城 各有所长

招商地产成立于1979年,在2015年,招商地产与招商蛇口相合并,成立了招商蛇口公司。在近40年的时间里,招商蛇口共在全国40城市开发200余个项目,涉及普通住宅、别墅、公寓、洋房以及商业综合体等多种物业类型,开发经验堪称丰富。招商蛇口深耕南京多年,在南京的项目也不胜枚举,目前,南京有金马路的世茂招商语山、城北的招商1872公园里以及江北高新区的招商兰溪谷等多个楼盘在售,产品类型涵盖洋房、住宅、公寓多种类型,对兰溪谷的打造也是延续了一贯的风格。

优劣势PK

优势对比

东方兰园:

1、商铺总价低,对资金要求少

2、位于老城区内,交通配套各项较为完善

招商兰溪谷:

1、江北新区规划起点高,未来发展潜力大

2、周边产业园集聚,客流量充足

劣势对比

东方兰园:周边成熟小区商业配套较为完善,底商竞争压力大。

招商兰溪谷:商铺面积大,总价高,后期出租需要仔细规划

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