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S8宁天城际交通利好 万元刚需盘冠城VS荣鼎如何取舍

2017-05-17 17:27作者:房天下

[摘要]在投入江北新区的怀抱后,六合的房价也一直水涨船高,随着宁天城际S8号线以及跨江 3号线的开通,六合的楼市受到众多刚需置业者的青睐,展现出一片欣欣向荣的景象。

基本信息PK

六合区作为南京市的北大门,素有“京畿之屏障、冀鲁之通道、军事之要地、江北之巨镇”之称。虽然远离主城区,但是近年来随着地跌等交通的规划利好,区域配套逐渐趋于成熟,越来越多的刚需置业者来到这里置业安家,今天我们来详细了解一下板块内的两个知名项目冠城大通蓝郡VS荣鼎幸福城的优劣分析。

详细信息PK

1、地段交通PK:同享S8号线利好 公交众多难分伯仲

冠城大通蓝郡位于江北新区,六合经济开发区内,占地约60万平方米,地处六合区的中心,靠近S8号线龙池站。荣鼎幸福城则是由南京的本土房企江苏荣鼎地产打造的项目,位于六合区方州路68号,靠近S8号线方洲广场站。荣鼎幸福城位置虽然不及冠城大通蓝郡在六合区的核心位置,但是二者实际在地理位置上相当接近只相差2站地铁,交通上由于共享S8号线的利好,配套方面也是不相上下的,同时可在泰冯路换乘地铁3号线。相对于其他的都市圈板块里,六合是唯一有地铁的板块,受到购房者喜爱也是不足为奇。

1、地段交通PK:同享S8号线利好 公交众多难分伯仲

除了地铁,两家楼盘周边的公交线路众多也是难分伯仲,冠城大通蓝郡周边有六合南站、蒋湾站、龙池翠洲西门站……多个公交站点,627路、628路、629路、630路……数十个公交线路环绕周边。荣鼎幸福城周边也有将近10个公交站,501路、526路、503路、629路、630路、631路、676路、g60路、y32路……,两个项目的交通都较为便捷。

2、价格PK:同为稀缺万元盘,荣鼎幸福城低价胜出

冠城大通蓝郡目前暂无在售房源,预计后期会加推C组团的1#、2#、3#、4#共4栋房源,360套,价格待定。项目在今年3月份加推过一次房源,均价在13500元/平方米左右,相比于去年5月份8000元/平方米左右的单价,这一年的价格一直处于稳步的上升状态,我们可以大胆预测后期的加推价格一定不会低于前期的。

2、价格PK:同为稀缺万元盘,荣鼎幸福城低价胜出

荣鼎幸福城目前也是暂无房源在售的情况,后期加推具体情况待定。项目在2016年的下半年中一直处于无房可售的状态,持续半年左右的空窗期后在2017年1月份的加推中房源均价迅速增长至10500元/平方米,涨幅近一半令不少购房者咋舌不已。

对比两个项目的二手房价格来看,房天下二手房上显示冠城大通蓝郡的均价在13000-15000元/平方米左右,荣鼎幸福城在10000元/平方米左右,两个项目的二手房价格都有轻微的倒挂现象。放眼南京全城来看,万元盘已经少之又少,还配有地铁直达的标签的真的很难得了。

3、配套PK:均以自建商业自给自足 2站之隔可共享配套

六合此前由于交通及配套的不足被忽略遗忘,随着地铁的开通,板块自身的基础设施规划也在马不停蹄的建设中。为了弥补周边商业的缺失,冠城大通蓝郡自建7万方的社区商业,目前正在招商引资,后期基本可满足业主的日常生活需求。荣鼎幸福幸福城自身也是规划有大型的商业综合体的,项目周边还有各种小商超、银行,能满足基本生活。

两个项目的商业配套都是以自建商业为主,由于地理位置相隔只有2站地铁,附近的大型配套也都是可以共享的,例如周边的方州文化休闲广场、万汇市民广场以及备受关注的六合万达。

3、配套PK:均以自建商业自给自足 2站之隔可共享配套

4、品质PK: 低密度、高绿化率,冠城居住舒适度加分

冠城大通蓝郡拟开发建设80万平方米集商业、住宅为一体的综合性社区,整个社区将由74栋小高层,66栋高层住宅组成,都是18层以下的小高层产品,容积率仅1.33,而绿化率达43.15%,在整个六合区域来看,可以说居住的舒适度很高。项目采用围合式的设计,采光效果较高,最大的楼间距达100米

4、品质PK: 低密度、高绿化率,冠城居住舒适度加分

冠城大通蓝郡充分利用空间设计来吸引购房者,后期加推的房源主力户型建筑面积75-97平方米,小三室的户型尤为受到购房者青睐。89平方米三室两厅一卫,户型南北通透,阳台连接客厅,空间敞亮,采光良好,多变的空间也可以根据住户自己的需求来随心改变。

荣鼎幸福城总建筑面积为70万平方米,总共24栋,其中一期为15层的高层,共15栋,主力户型面积为85-110平方米。项目共有5种户型,最小的户型为85平方米,最大的户型为130平方米。85平方米的户型较适合刚需置业者,为2室2厅1厨1卫。

亮点:

1、主卧和客厅朝阳,采光面积较大;

2、阳台直接连接客厅,主卧还带有飘窗;

3、客厅和餐厅较大,空间较为宽敞;

4、有赠送面积,可以自己改造,灵活性较强

不足:

1、入户处的玄关有点过长,可能造成一定的面积浪费;

2、次卧和书房门正对着餐厅,缺少私密性,会有噪音污染;

优劣势PK

优势对比

冠城大通蓝郡

1、地处南京市重点规划的江北新区;

2、项目靠近S8宁天城际线龙池站;

3、绿化率领先区域其他项目

荣鼎幸福城

1、该项目靠近凤凰山公园,环境较好;

2、紧邻地铁S8号线方州广场站,出行方便;

3、市场上缺少的万元刚需盘,性价比高

劣势对比

冠城大通蓝郡:周边大型商业缺乏,主城上班路上通勤时间较长

荣鼎幸福城:周边大型商业缺乏,主城上班路上通勤时间较长

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