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新城璞樾和山即NO.2015G50地块,在2015年土拍中被新城以楼面价17884元/平方米的价格竞得,项目地处仙林板块,总建筑面积约6.5万方,容积率仅1.15,规划为纯别墅社区,将打造23栋6层的叠墅和4栋3层的类独栋别墅产品,共计300余套房源,另外还建有4栋商业体。
1、纯别墅社区,容积率仅1.15,居住舒适度高;
2、仙林商圈,周边有万达茂万达茂14800元/平方米起3.49分仙林大道与守敬路交汇处向东100米025-86805588等商业,生活较为便利;
3、 经天路站和仙林大道,出行便捷;
4、新城 产品“璞樾系”,精工细作,品质感强。
1、产品较为 ,且面积较大,预估总价段高。
总建6.5万方 300套中国院子
新城璞樾和山规划打造31栋楼,包含27栋别墅和4栋商业,占地5.7万方,总建约6.5万方,容积率1.15,为纯别墅社区。新城璞樾和山别墅产品分为6层的叠墅和3层的类独栋别墅,共计300余套房源,打造的是中式院落别墅,叠墅户型面积169-274平方米,项目4月份刚公开售楼处,预计 快6月底首开。
【户型解读】下叠户型 建筑面积274平方米
1、一层:餐客一体设计,大开间朝南,带私家庭院;另设置独立套房,可以做老人房也可以用来作为客房,空间感强;
2、二层:独立生活休闲区,私密性强,三房均朝南,主卧带独立套间和阳台,尊贵奢华;
3、负一层:休闲娱乐区,可以用来做健身房、家庭影院、棋牌室等,灵活多样。
新城璞樾和山楼面价17884元/平方米,目前暂未上市,板块内同类楼盘不多,价格可以类别高科荣境高科荣境待定3.99分守敬路313号(仙林大道与经天路交汇处)025-85328888,在售联排别墅,建筑面积400-450平方米,总价1000余万/套不等,单价约31000元/平方米。从地理位置到产品类型来看,新城璞樾和山和高科荣境都较为类似,但新城璞樾和山楼面价较高,且打造的是新城旗下豪宅产品系,整体均价应该会高出高科荣境,具体价格要等首开才能揭晓了。
2017年5月栖霞均价为25100元/平方米,新城璞樾和山价格预估将高出不少,主要是因为新城璞樾和山地理位置比较好, 仙林成熟商圈,生活、出行都比较方便,而且项目打造的是纯别墅社区,产品定位比较 ,也决定了项目的整体价格,不过 改善客群可以重点关注下。
新城璞樾和山地处仙林大道和经天路交汇处,紧靠 2号线经天路站,周边有经天路公交站,325、326、322等路线经过,可以去往大学城、城北、江宁等地,公共出行还是很方便的,步行即可前往各站点。自驾来看,项目北侧紧靠仙林大道,直接连通绕城高速,向北也可以到达玄武大道、栖霞大道等主干道,向东连接马群交通枢纽,周边很少拥堵,但由于距主城有一定距离,所以驾车还需要花费较长时间。
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