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【葛洲坝招商紫郡蘭园】主城央企双 盘半年涨10万

来源:房天下 2017-06-21 15:53
综合评分4.40分/5分

前段时间,万科一则“房地产 时代过去”的内部邮件引发激烈讨论。在一方面房企拿地成本逐渐攀升,另一方面银行放贷收紧,限购政策严格导致购房者压力增大的背景下,抱团取暖成为越来越多的房企的选择。本期的楼盘评测,我们来关注下城北板块中一家一直很受到购房者关注的“双房企”楼盘,自带商圈的——葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92鼓楼区和燕路55号025-69973999

优点

1、葛洲坝与招商双品牌房企,品质有保证;
2、与3号线小市站和1号线红山动物园站都相距 ,公共交通出行比较便利;
3、项目自带购物 ,生活购物都比较便捷。

缺点

1、处于城北商圈,相比新兴板块来说周边基础设施较为老旧;
2、价格相对较高,不太适合普通刚需客群;
3、周边道路较窄,自驾可能会比较拥堵。

价格4.00分/5分

2大央企联袂 与主流改善盘价格齐平

葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92鼓楼区和燕路55号025-69973999处于城北迈皋桥板块,安怀新村旁。在城北, 是迈皋桥周边新房楼盘的普遍特点便是被周边有众多老小区,尽管基础设施可能会相对较差,但是在生活气息上比起新兴板块来说却是更为浓郁。项目目前在售4#的110平方米的住宅房源,建面均价在37000元/平方米。37000元/平米的价格确实较高,但是和今年2月首开36000元/平方米的价格相比来说,仅半年时间1000元/平方米的涨幅也实在不算多。更何况,即使与南站、河西等改善盘集中的区域的价格来比较,37000元/平方米的价格还是可以接受的。

葛洲坝招商紫郡蘭园

区域改善盘齐聚 各异竞争激烈

城北迈皋桥板块一直以其成熟的生活配套和 的基础设施而受到改善群体青睐。目前区域内明星盘众多,不仅有几度 南京新房销量榜首的中海玄武公馆50671元/平方米[玄武]中海玄武公馆99套在售这类明星老盘,也有首开不久但人气较高的电建中储泛悦城市广场葛洲坝招商紫郡蘭园电建中储泛悦城市广场待定4.18小市新村小区与幕府南路交汇处025-85329999这类当红小生。目前葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92鼓楼区和燕路55号025-69973999目前在售大户型改善房源价格在37000元/平方米,而周边的电建中储泛悦广场、中海玄武公馆等主流城北改善盘的均价也基本与其相差不大。电建中储泛悦城市广场6月9日首开G4#的均价在35900元/平方米,而中海玄武公馆前期在售的住宅均价在38500元/平方米。

葛洲坝招商紫郡蘭园
楼栋户型4.50分/5分

城市综合体+25栋小高层+社区会所

葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92鼓楼区和燕路55号025-69973999作为主要面向地缘型改善客群的综合性住宅项目,包含一个集办公、商业、公寓为一体的大型城市综合体和25栋住宅房源。项目共分为4个地块,分期开发。项目总建筑面积50万平方米,其中商业部分面积达17万平方米。除此之外,小区内部还将配建一座4000平方米的社区会所,配备恒温游泳池、红酒雪茄坊、篮球场、瑜伽室、健身房等多种功能区。而在住宅的配置方面,两家开发商也毫不含糊。除了非毛坯的交付标准之外,每户还配备的新风系统、 空调以及全屋地暖等多种 配置。

葛洲坝招商紫郡蘭园
葛洲坝招商紫郡蘭园

葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92鼓楼区和燕路55号025-69973999目前在售的4#110平方米3室2厅户型是项目本次加推的主打户型。该户型双卧朝南设计,充分保证了户主居住的采光,同时,客厅与次卧联通的超大阳台设计也扩大了房间的生活空间。主卧套房设计也进一步提升了居住的舒适度。不过,缺乏入户玄关设计、次卧与卫生间相距较远也是这个户型不可忽视的缺点。

葛洲坝招商紫郡蘭园
配套4.50分/5分

成熟商圈+自建综合体 生活配套 明显

配套可以说是葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92鼓楼区和燕路55号025-69973999的一大 。项目位于红山森林动物园以北,处在 门与迈皋桥两大商圈之间,商场众多,配套丰富。超市、小餐饮、农贸市场等基础性生活配套得益于;老城区的地理位置也相对比较齐全。商场方面,南京商厦、先锋奥特莱斯以及在建中的南京第二座花生唐购物 和招商1872都距其 。项目周边的红山森林动物园、北固山、以及远处的幕府山都为小区周边的环境增添了别样的生态气息。

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自建的商业综合体也是葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92鼓楼区和燕路55号025-69973999的一大 所在。据悉,总建筑面积50万平方米的项目,仅商业综合体就有17万平方米,包含大型商业、公寓、办公等多种业态为一体。有着招商花园城的成功运营经验,这次招商与葛洲坝两家央企联袂打造的商业体想必未来也将成为区域的亮点。

葛洲坝招商紫郡蘭园
地段交通4.50分/5分

城北鼓楼 周边双

既然是改善房,那么在各方面都要有一定水准。葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园葛洲坝招商紫郡蘭园25000元/平方米3.92鼓楼区和燕路55号025-69973999周边目前有 1号线和3号线两线 。1号线红山动物园站距离项目不是很远,但中间隔着小市村和安怀新村,来往可能需要绕些路。而位于项目西边的3号线小市站与项目的距离就近得多。无论哪一线 ,1站到达南京站,5站到达新街口,这样的便利程度才是一个3字头改善盘所应有的。

葛洲坝招商紫郡蘭园

另外,自驾方面,也正是由于项目处于老城区的原因,道路较窄,缺乏河西南和南站那样成熟的路网设计,这样就使得项目周边, 是和燕路以及红山动物园周边在高峰时期极易堵车,对于平时自驾出行相对不便。

葛洲坝招商紫郡蘭园
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价格:1.4   地段:1.4   交通:1.4   配套:1.4   环境:1.4

春来遍是桃花水  2019-03-02 23:15:06  来自Android客户端

价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

半寸时光  2019-02-14 09:42:23  来自iPhone客户端

价格:1.8   地段:1.8   交通:1.8   配套:1.8   环境:1.8

纪***岚  2019-01-16 12:38:00  来自iPhone客户端

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