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7月土拍结束 南京商办市场格局是否就此被改写?

来源:房天下 2017-07-13 18:20:00

[摘要] 商办不同于住宅,对于后期开发及运营提出了更多的要求,商办市场有效去库存,除了在土地出让方面进行倾斜外,还需要地方 拿出更多应对政策,予以扶持。

本月5号,龙湖出人意料地拿下了此前被笃定为万达囊中物的六合G16地块。根据规划,项目拟打造龙湖“天街”系购物 及高品质住宅。至此,龙湖商业在南京已布局5座“天街”,其中龙湾天街预计将于2019年开业。

而除龙湖之外,看中南京商业市场的品牌房企不在少数。

在7号的土拍中,河西G30商住用地,历经289轮竞拍, 终被葛洲拿下;12号的土拍中,小龙湾G40商办用地,成交溢价率达145%, 终被中海竞得。

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东西南北 多个新型商业体将现身

7月30幅地出让后,南京东(麒麟)西(河西)南(南站&小龙湾)北(燕子矶&尧化门&六合)共计将增加7个新型的商业 。

东——正荣拿下东麒路以西G36地块,该地块内需设置建筑面积约4488平的基层社区 ,包含不小于2700平方的小型商业金融服务设施。

西——葛洲坝拿下河西中部G30地块,将由五矿操盘,旁边除了老牌商业 万达广场,还有年初刚被新城拿下的G92地块,以及将于年底开业的河西金鹰 。

南——万科拿下南京南站G31地块,商业版图再扩大;中海落子小龙湾G40地块,不知是否会诞生南京第二座环宇城?

北——华润拿下燕子矶G32地块,与招商花园城一起,占据了燕子矶新城的“南大门”;金地商置拿下尧化门G37地块,填补了区域城市综合体的空白;龙湖首进六合拿下G16地块,将建南京第五座天街。

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根据南京商业网点规划(2015-2030)显示,未来南京将形成新街口、江北、河西和城南4个市级商业 ,41个地区级商业 。

南京作为江苏省会、长三角 特大城市,其商业 正由原有的传统商圈向外扩散,商业格局正在重新洗牌。而本月7块商住/商办地块成功出让,意味着各板块的商业 都将迎来新成员。

房企转型 多种业态布局商办市场

为何曾遭受过流拍待遇的商业地块,如今反被热抢?

除了住宅市场限购限贷限售政策的因素外,房地产行业本身正从粗放式的快速发展,向多元化精细生长转变。在此背景下,房企不得不寻求转型。

如今,以万科、龙湖、金地、正荣为代表的众多品牌房企已经开始选择商业地产作为下一步战略发展的支点之一,并成立了独立的商管公司。

万科2016年财报显示,2017 年万科物业将逐步打造一条连接传统住宅服务、商写服务、基于楼宇的 业务服务、基于生活配套的 业务服务的“万物生长”生态链条。同时,万科将把长租公寓作为重要的着力点,主要在核心城市发展。

而龙湖集团旗下三大业务板块中主要的一块业务就是龙湖商业,据龙湖在其官方网站上公布的资料显示,龙湖商业目前主要有天街、星悦荟和家悦荟三条产品线。其中天街是主要商业地产品牌,集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的 商业综合体。

此次土拍金地商置首进尧化门、正荣首进麒麟,都不免令人遐想,是否新尧新城将迎来金地 ,麒麟将有正荣财富 ?

同为住宅开发商出身的房企,金地近年的策略是:以住宅地产为核心,以商业地产和地产金融为两翼,将产业触角伸向产业地产、社区商业和物业管理等方面。

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(北京•金地 )

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(深圳•金地大百汇)

根据规划,2016-2018年,正荣将形成新“一主两翼”的发展格局:即核心业务为住宅业务开发,主力业务新增“商业”和“健康+创投”两大板块

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(莆田•正荣财富 )

据网上房地产数据显示,截止2017年7月13日,南京全市(含高淳、溧水)办公用房可售量为197.36万方(18714套),按前6个月月均成交量计算,可售去化时间25.56个月;商业用房(含商铺、车库)可售547.55万方(26750套),照此推算,去化时间则需8.7年。这一库存量与去年同期相比略有所下降,但并不明显。

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商办不同于住宅,对于后期开发及运营提出了更多的要求,商办市场有效去库存,除了在土地出让方面进行倾斜外,还需要地方 拿出更多应对政策,予以扶持。

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