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仅靠规划 地价冲至近2万!深扒“下一个河西”

来源:房天下 2017-07-26 15:01:00

[摘要] 新城往往充满想象,这些地方犹如一张张白纸,未来正等着去描绘。近期南京一个新板块就备受关注,它就是如今正热的青龙山国际生态新城。

在南京,河西是金光闪闪的明星板块,多个热门新城都以它为标杆,声称将打造成为下一个,而在这当中,就有个“初生牛犊”青龙山国际生态新城。

此前,南京人对这个板块很陌生,而随着一场场土拍的进行,人们对它印象越来越深,期待也越来越多,因为这个板块目前仅依靠规划就布满万元地, 地价已经冲至近2万!

为什么呢?小编不得不说,新城往往充满想象,这些地方犹如一张张白纸,未来正等着去描绘。近期南京一个新板块就备受关注,它就是如今正热的青龙山国际生态新城。它的竞争力在哪儿呢?不妨来看看高大上的规划。

作为继江心洲之后,青龙山国际生态新城是南京的第二个一二级联动项目,青龙山国际生态新城被誉为第二个“河西”。青龙山国际生态新城与河西新城一样,都将按照“先整体规划,再开发”的模式进行打造致力于打造绿色生态示范城的发展新模式。整个青龙山国际生态新城由国际 的AECOM公司担纲设计,引入海绵城市、生态城市等国际先进的城市规划理念,目标达到国际级绿色生态示范城区、BREEAM和LEED双认证标准新城。

2014年,金茂获得青龙山国际生态新城所在区域——上坊 区棚户区改造的项目开发权。2015年,这个项目就被江苏省财政厅列为江苏省PPP项目,是南京同一批次入库的 棚改项目,开创了“方兴(金茂前身)上坊”模式。

对于青龙山,金茂采用的是“先整体规划,再开发”的一二级联动开发模式,先负责青龙山包括拆迁、征地、基础设施建设等的一级开发,再通过土地市场招拍挂拿地。

通过整体规划,将青龙山国际生态新城打造为一座人与自然和谐共处的绿色之城、一座科技引领的国际智慧之城、一座历史积淀深厚多元新生的人文之城。

从地图上来看,整个新城大致呈不规则的四边形,总建筑面积380万方,其中,住宅面积为270万方,商办面积占70万方。商业定位为城市级主题商业 ,未来将成为地标级建筑,SOHO办公及酒店式公寓一应俱全,除了文化街区、文化商业广场之外,未来还将有五星级酒店入驻。

作为一个新板块,为何青龙山国际生态新城这么受拿地房企欢迎?很大原因是因为它的开发模式和先进规划理念。据悉青龙山国际生态新城共有39幅地块,其中住宅地块27幅,目前已经出让了5幅,分别被融侨、金茂、中南拿下,品牌房企云集苗头已经出现。

近些年,南京一直至于实现产业转型,以机器人制造为代表的的新兴技术行业正在成为城市发展的重要支。青龙山国际生态新城位于南京东南,周边有江宁经济开发区、南京雨花软件园、麒麟科创园、东山国际企业研发园等十大高科技产业园,现状产业人口超过30万人。

未来,产业园的就业人口预计可以达到50万人以上,青龙山国际生态新城将成为南京未来新兴产业知识精英聚集的工作和生活区域。在这样的开发思路下,青龙山国际生态新城的土地价值日益凸显。

中国金茂整体规划和开发,中国金茂已有丰富的城市开发运营经验,作为区域内 一二级联动开发项目,中国金茂率先开发东城金茂悦,自首次面市就极受追捧。目前项目仅剩6#7#8#10#11#楼的少量房源作为东城金茂悦的收官之作,一直备受推崇。东城金茂悦项目秉承了中国金茂的绿金战略理念。项目处于青龙山国际生态新城内,是中国金茂与江宁区 、上坊建设联手打造的绿色生态住区。

青龙山国际生态新城规划有12年 ,包括幼儿园5所, 3所, 1所。近日,由江宁区 局为主引入的琅琊路 江宁 也刚刚签约新城,此外,作为金茂南京的 个 住宅项目,东城金茂悦以比肩金茂“府”系的品质标准匠心打造。依托金茂标志性的“绿金”品质,东城金茂悦融合12大科技系统,创造“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒心”人居环境,能够匹配 客群对外在品质和内在健康的双重需求。像这样的酷暑季节,住在室内只需一键就能定格适宜的人居温度。无论外界空气流火多么炎热,室内依然清凉透爽,静谧舒适。

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