南京纯新盘或集中上市 买到就是赚到刚需别错过

来源:房天下 2017-08-30 17:01

[摘要] 2017年下半年,南京大量准首开纯新盘或在“金九银十”集中上市。楼市调控力保刚需购房,好时机不容错过。

8月即将过去,2017年已经悄然地渡过三分之二,想想自己与达成今年小目标的距离,或许是几家欢喜几家愁了。说到小目标,今年南京楼市的小目标貌似距离达成还有一大截呢!早在2017年年初,就有不少业内媒体人表示今年将是南京楼市新老交替年份,将有大量纯新盘集中上市。结果到了8月底,当时预测今年首开上市的50余家纯新盘中大部分还没有动静。

纯新盘

据统计,截止到2017年8月30日,南京仅有16家纯新盘在今年进行了首开。

16上市纯新盘

楼市调控打压纯新盘上市

从上市一览表中可以发现,上半年本是楼市旺季的“金三银四红五月”,市场却一反常态的平静,甚至可以说有些冷清。因为今年3、4月份恰逢遇上了席卷全国的楼市调控,南京先后经历“315新政”和“513新政”两轮调控,“限购”升级的同时强化“限售”,所以这段时间仅有5座纯新盘上市,实在少的可怜。

公寓不在“限购”范围愈发火爆

今年上半年,南京楼市受“限购、限售、限贷”三重影响,市场表现与去年相比确实冷清不少。或许正是这种严厉调控让不在“限购”范围内的公寓突然火爆起来。刚需自住需要以公寓过渡,投资客也将投资目标转向租售皆宜的公寓市场。因此,6-8月上市的9座纯新盘中,公寓就占了3座,比例不可谓不高。

金九银十是买房好时机

就目前楼市状况来说,“金九银十”无疑是买房好时机:

1、市场政策稳定买房更放心

今年上半年,南京经过多轮调控,市场明显转冷,政策成效显著。短期内政府加大调控力度的可能性不大。可以预见,未来几个月市场会愈发稳定。这也是为什么6、7、8三个月是楼市淡季,却是今年前八个月的上市小高峰。

2、纯新盘集中上市,价格低、优惠大。

原先预计今年首开的50余座纯新盘,仅有16座上市。虽说其余楼盘不一定会在未来4个月全部上市,但准首开盘基数大是事实。9月、10月又是楼市传统旺季,纯新盘集中上市可期。而纯新盘让购房者有了新的选择空间,而且一般新盘首开会有重大优惠,价格也会保持在最低的水平,所以首开购房是最划算的。

3、楼市调控力保刚需购房

纯新盘首开上市确实有诸多优惠,但往往会被投资客、关系户购去大部房源。现在情况不同了,“限购”+“限售”令投资客被逐渐驱离市场,刚需自住购房被保护起来。公证摇号方式,保证购房机会不被关系户非正常占有,刚需购房的机会更大、选择更多。

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