8月新房成交量遭腰斩 刚需板块持续出货基本“零涨幅”

来源:房天下 2017-09-01 13:26

[摘要] 南京楼市的供应结构总体还会保持平稳,并且刚需板块也会持续开闸放货,开发商将以跑量为主,同时房贷也在收紧,预计年底前楼市理性降温的态势都不会改变。

8月南京楼市大批量低价盘开闸入市,普遍都是“零涨幅”。自然,低价盘也吸引了不少买房人,千人抢房摇号的场景屡见不鲜,最低中签率也是不断被刷新。低价盘集中的江宁滨江、溧水、六合等,也趁此火了一把。与此相比,高价位板块的主城几乎无新盘上市,显得有些冷清。

成交量惨遭“腰斩”

据南京网上房地产数据显示,2017年8月南京新房仅成交3248套,环比7月(南京楼市新房成交6706套)下降51.57%,惨遭腰斩。这一数据,较2016年同期来看(2016年8月南京新房成交9975套),同比大跌67.44%。新房供应量不足是导致交易量大幅滑落的主因,由于房地产市场调控的需要,南京市新房上市采取“轮候”的方式,价格较高与价格较低的楼盘搭配供应,而这一价格的“中间线”被业内人士指为25000元/㎡左右。高价地上市量少,导致房源供应量不及市场需求。

8月新房成交量遭腰斩 江宁滨江、溧水、六合的低价盘火了

低价盘开闸入市 普遍“零涨幅”

8月共19个项目加推6116套房源,就分布来看,位于江宁滨江、溧水、六合等低价位板块的楼盘数量占比较大,许多房源的均价为15000元/㎡左右,多数在20000元/㎡以内;而位于南京主城区的新房供应则稍显不足,河西等高价位板块的上市新房几乎挂零。

不仅是中低价房源多,8月份的限价房同样也很多,8月入市楼盘除去两家纯新盘外,17家在售楼盘中仅有两家均价有一定幅度上调。其余相比前期都出现“零涨幅”,而且这些楼盘也都在推万元房。其中有的楼盘近期多次开盘均价丝毫未动,也有楼盘相隔一年再推房均价未涨,成为购房者所称的“福利盘”。

摇号热度不断 最低中签率不断刷新

限价“福利盘”大量上市,同时又都位于中低价刚需板块,价格甚至低于同区域二手房,也使市场局部热度抬升明显。8月份的南京楼市已新增了8家公证摇号楼盘,均为分布在江宁江北和溧水的“万元盘”。位于江宁滨江的弘阳禹洲时光印象和溧水万达广场项目摇号中签率分别为7.5%和5.7%,两次刷新了南京摇号楼盘的最低中签率纪录。

就在本周,位于高新区的亚泰山语湖新领两栋楼共72套毛坯房源销许,均价16578元/平方米,相比去年9月份的价格也丝毫未涨。目前登记人数已逼近1800组,很可能再创中签率新低。

六合、江宁、溧水成交量跻身前三

纵观8月各区域成交量,六合、江宁、溧水因有大批量低价房入市,成功跻身前三甲。秦淮、建邺同病相怜,区域内楼盘毫无动静,成交认购数据相对较低。

8月新房成交量遭腰斩 江宁滨江、溧水、六合的低价盘火了

TOP10榜单 超半数因车位、办公销售上榜

在8月单个楼盘销售榜单中,河西的金隅紫京府位居榜首,上传了872套数据;位居第二位的是溧水的碧桂园S1秦淮世家,上传了870套数据;第三位是河西的海峡城,上传了806套数据。

值得注意的是,除溧水的碧桂园S1秦淮世家、溧水万达广场上传住宅数据,星悦城、绿地理想城上传公寓数据外,其余皆是车位、办公房源数据。

8月新房成交量遭腰斩 江宁滨江、溧水、六合的低价盘火了

接下来就是传统的楼市旺季“金九银十”了。业内人士预测:南京楼市的供应结构总体还会保持平稳,并且刚需板块也会持续开闸放货,开发商将以跑量为主,同时房贷也在收紧,预计年底前楼市理性降温的态势都不会改变。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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