3条在建城际地铁开通在即!都市圈借势南京迎来春天?

来源:房天下 2017-09-08 18:50

[摘要] 近日,南京6条在建地铁线路传来最新进展,这些都市圈楼市正在渐渐受到更多购房者的关注,随着多条城际地铁的开建,南京都市圈的“黄金时代”已经到来。

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2017年似乎是南京的地铁“井喷”时代,南京目前已经开通运营的地铁就有7条,而今年就有9条地铁在建。近日,南京地铁官方网站发布了其中6条地铁的在建进度,分别是宁和城际一期、宁高城际二期、宁溧城际、5号线、1号线北延以及7号线。其中有3条为城际地铁,将给南京多个板块乃至都市圈带来重大利好。

S3宁和城际一期正在试跑 年底通车

宁和城际一期又名S3号线,线路总长37.55千米,共设置18座车站,其中地下站10座、高架站8座。是继3号线、10号线之后南京地铁又一条过江线路。宁和城际一期目前已经完成了洞通、轨通、电通、项目工程验收,并且自8月13日开始进行了不载客试运行。宁和城际一期换乘站共计3座,该线路起自南站板块,周边的楼盘有万科大都会、保利堂悦翡翠公馆、旭辉铂悦秦淮、中交锦致等。

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随后经过铁心桥板块,周边的楼盘有世茂城品、中南锦苑、雨花客厅等。然后再纵穿整个河西南,辐射整个河西南楼盘,如佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城等。该线在一路向北穿过长江向南延伸至桥林新城。值得一提的是,该线路也将对板桥的几个楼盘带来利好,近期随着板桥的明发浦泰梦幻家加推了最后2栋收官房源,均价18000元/平方米之后,板桥再无1字头楼盘。

S9宁高二期将不载客试跑 最快年底通车

宁高城际二期又名S9号线,昵称“小柠”,是宁高一期的南延,由S1机场线翔宇路南站向南延伸至高淳。截至8月底,宁高二期工程新建的5座车站装修工程已进入收尾阶段。全线已实现轨通、电通,并完成冷热滑试验,首列车已交付信号进行调试工作。S9号线从机场线向南方向一路延至高淳,其中最受益的莫过于高淳的14个楼盘,如东方曼园、高淳雅居乐花园、高淳碧桂园、福源名居等,有了地铁的加持,来去南京主城将更加便捷,而地铁也将给高淳带来经济和发展。

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S7宁溧城际9座车站已完成主体结构施工

宁溧城际又名S7号线,截至4月底,宁溧城际S7号线工程新建的9座车站已有9座完成主体结构。原本预计明年6月通车,现在有望最快提前至明年年初通车。将在10月15日前完成现场检查及热烟测试工作,11月30日前完成试运营前安全评价报告的编制、评审和修改工作。

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该线路也是起自禄口机场站,和宁高城际在禄口机场站同时分叉,南至无想山站,途径江宁区和溧水区,连接禄口新城和溧水城区。其中最受益的则是地铁沿线的溧水的20多个楼盘,如中山首府、溧水万达广场、万科城等这些楼盘。最近溧水楼市异常火热,各加推楼盘销量较好,可能也是受了在建宁溧城际的影响。

多条城际地铁将开通 都市圈楼市回春

除了这些城际地铁之外,宁句城际也在进行地址勘察,力争年内开工,这条地铁是南京第一条真正走出市域的城际线。从近段时间周边都市圈楼市不难看出,这些城际线正在给南京都市圈楼市带来变化。位于宁高城际二期石湫站口的碧桂园S1秦淮世家,于8月23日推出882套房源,销许均价为11000元/平方米,住宅已经全部售完,仅有少量商业在售。溧水的中山首府7月底推出266套房源,均价8550元/平,共有3213名购房者参加,中签率仅8%,当天售完。

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而溧水楼市近几个月来也是出奇的火爆,据网房数据统计显示,溧水新房库存量持续走低,受去年上半年整个楼市火爆影响,溧水库存直线下降,直接从去年2月9132套降至8月2732套。自去年8月至今溧水库存下降速度减缓,至今年7月已跌破千套,仅986套。在今年5月份,更是成交2159套,同比上涨59.2%,创历史新高。宁溧城际中山湖站旁的万科城近期推出270套房源,270套房源遭3148组购房者报名,中签率8.6%,当天售完。同位于溧水的溧水万达广场8月26日推出292套非毛坯房源,几天之内售完。

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这些都足以说明,这些都市圈楼市正在渐渐受到更多购房者的关注,而地铁则是主导原因之一。有专家说,随着多条城际地铁的开建,南京都市圈的“黄金时代”已经到来。地铁可以缩短主城与都市圈的距离,使得更多没有购房资格或者没有足够资金在主城置业的人将目光投向地铁直达的都市圈。而这三条城际地铁的建成也将离“一小时都市圈”的目标更进一步。

最后给大家推荐几个都市圈的热门楼盘:溧水万达广场、中山首府、碧桂园S1秦淮世家、万科城、高淳碧桂园。

推荐理由:溧水万达广场是万达集团于2016年10月20日以底价10.6亿元拿下的溧水G23-G26地块,土地出让面积24.62万方。

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动态:溧水万达广场加推的A地块3、6、10#已售完,D-7#公寓也已售完,目前暂未房源可售,加推计划待定。

推荐理由:中山首府位于溧水城南新城,县人民医院的东南面,在崇文路以南、幸庄路以北、随园路以东,地址是崇文路68号。

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动态:中山首府目前暂无房源出售,后期预计会有加推楼栋,具体时间待定。

推荐理由:碧桂园S1秦淮世家周边配套齐全,且富有人文氛围。周边石湫中心幼儿园,中、小学已招生运营,南京工业大学浦江学院以及江苏第二师范学院位于项目南边。

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动态:碧桂园S1秦淮世家在售汉赋苑1-10#少量高层房源,建筑面积102-170平米,均价11000元/平米。

推荐理由:万科城还临近大润发、横店影视城、体育馆等场所,同时项目周围配置了3万平方米商业配套设施。

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动态:万科城8月24日开盘推出月桂苑1#、2#、3#、5#、6#、8#,共计270套房源,小高层建筑面积96-135平方米,均价12000-13000元/平方米。万科城开盘当天,全部房源售罄。

推荐理由:高淳碧桂园坐落高淳区石臼湖北路与芜太路交汇处(中医院西侧),以城北科技新城为轴心,周边商圈、学校、市政湿地公园环绕。

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动态:高淳碧桂园2017年8月28日已加推61#、63#,建筑面积85-140平方米,毛坯交付,均价8188元/平方米。房源当日售完,后期加推时间待定。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 城建规划
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程小燕区域分析师

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