商铺,请用实力和我说话

来源:房天下 2017-09-14 18:02

[摘要] 最近在商业圈比较流行一句话,“投资使人进步,存钱不如买铺”。对于手里有闲钱的人,这个忠告靠谱,限购之后住宅投资基本利空,存钱,炒股、基金、黄金等诸多投资渠道,风险和收益算下来也不及商铺来的实在。

最近在商业圈比较流行一句话,“投资使人进步,存钱不如买铺”。对于手里有闲钱的人,这个忠告靠谱,限购之后住宅投资基本利空,存钱,炒股、基金、黄金等诸多投资渠道,风险和收益算下来也不及商铺来的实在。 

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富人为何多投资商铺增值保值属性

银行存款利率低,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的,货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值;

商铺属于耐久商品,稳定性高

对于商铺这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,别看买商铺一出手就是百万块钱,但钱并没有消失,只不过由钞票转化为固定资产,每个月有固定的现金流;

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商铺是越老越值钱

一般的成熟商业需要两到三年的培育期,一旦成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法;

商铺成熟有聚合效应

成熟商业有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:一、经营者。成熟的商业会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商业越做越旺。二、消费者。商家越多、商业的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商铺越做越旺;

租金的递增保证了租金的长期收益

随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值;

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一铺养三代

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可传承下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给后代的是一只财富取之不尽的聚宝盆;

黄金商铺唯一、稀缺、不可复制

每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、南京的新街口,它们都是城市中古老的中心商圈,这些黄金地段的商铺卖完了,就没有了,别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点;

现在市场上的人们,目的性消费是越来越强,这就意味着消费人群更加乐于去集中性消费场所。同时也说明,投资这样的地方后期回报率会更高。 

弘阳·上院/上上街位于大学城商业中心,周边高校环伺、力小现已开工;三甲南医大附属逸夫医院正式运营,日均门急诊可达1.5万人次,人气源源不绝。依近揽方山熙园、博学苑、龙湖湾等社区,高消费水平人群在此集聚,形成持久高效的投资回报空间,未来或将形成聚合型繁华商业集市,客群基础更为雄厚。

一次买铺,五年连续返租,每年劲返5%。 

弘阳上院/上上街,以67-271平米现铺为主,连续5年返租,每年劲返5%。其特色是大品牌、多连锁、高品位,适合各种投资经营客群。

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【销售中心】江宁区龙眠大道与月华路交汇处(地铁1号线南京医科大学•江苏经贸学院站向南800米)

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李亚清区域分析师

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