南京12家银行利率上浮!全款购房渐成趋势误伤了谁

来源:房天下 2017-09-15 18:01

[摘要] 全款购房如果成趋势,真正有购房需求且经济薄弱的刚需购房者则处于弱势,不管是银行贷款利率提高,还是全款购房“怪相”的盛行,被误伤的一定是刚需置业者。

“全款买房的里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”近期以来这种买房“鄙视链”悄然盛行,要求全款购房的楼盘不在少数,这种“楼市怪相”的产生一方面促使了“房抵贷”的盛行,另一方面又使得真正想买房的刚需置业者透支消费,也很有可能买不上房,现在的卖方市场,买房多难可想而知。

全款购房渐成趋势?跑马圈式“怪相”到底误伤了谁

8月24日,六合的刚需盘荣盛华府推出108套收官洋房,户型建筑面积为142、204㎡,毛坯交付,均价14220元/㎡,成六合“最高均价”。据买房人透露,此次开盘只支持一次性全款付和纯公积金贷款,尽管条件苛刻,仍然在当天售完。更有杭州一位揣着7成首付打算购房的王女士,还是被全款付清的购房者挤掉,不禁让她感叹现在人都这么有钱吗?动不动全款买房。那么这种可以说是最不经济的现象是如何产生的呢?又有哪些利弊呢?

全款购房渐成趋势?跑马圈式“怪相”到底误伤了谁

“5限”政策下 房价倒挂买到即赚到? 

在楼市严厉的调控之下,新房价格基本稳定,上涨幅度不大,而二手房价格却严重失衡,就拿前段时间江北高新的亚泰山语湖来说,由于新房均价16500元/㎡,二手房价格却已破2万,因此72套洋房引1800组人抢购。这种房价的巨大落差导致购房者产生一种“买到即赚到”的心理,更是吸引了大批的投资者,因此一些购房者宁愿凑齐全款来购房。

多家银行利率上浮 月供增加

截至目前,南京已经有12家银行上调了利率,上调幅度也有所增大,基本在5%-10%之间,更有多家银行直接停贷。购房利率的上调意味着月供将增加,还款的压力也在增加。在一些开发商有全款购房或者全款优先购房的要求下,一些有经济实力的购房者或者投资者还是愿意选择全款付清的。

全款购房渐成趋势?跑马圈式“怪相”到底误伤了谁

开发商收全额房款 旨在快速回款

目前在银行贷款大幅收紧、利率提高的情况下,开发商已经很难从银行拿到贷款,资金链断裂的开发商为了能快速回款,因此提出了5成首付、7成首付,为了避免办理贷款的相当长的周期,甚至全款买房,且已全款买房的购房者优先。
这样的做法无疑等于在设置门槛筛选客户,使得一些真正有购房需求却没有足够资金的购房者失去购房资格。目前南京住房保障和房产局相关人士还表示,开发商不得故意抬高门槛筛选客户,限制买房人的合理购房需求。

购房资金不足 “房抵贷”涌入市场

所谓的“房抵贷”就是购买住房者将手头的房子抵押给银行,再把贷来的钱用来凑齐全款,购买新房。目前一二线城市把购买第二套房按揭贷款的首付提高至7成至8成,即使是这样有些银行因为无利可图仍然不愿发放按揭贷款,这样“房抵贷”就可以筹到一次性买房的资金,目前这种方法也是不少城市全款买房的“妙招”。

全款购房渐成趋势?跑马圈式“怪相”到底误伤了谁

全款购房渐成趋势 有利又有弊

全款购房的优点:

1、 付全款购房,购房者和开发商直接签订合同,手续简便;
2、 对于二手房东来说,更愿全款卖方,房款可快速到手;
3、 购房者可节省贷款利率上调的支出,还可以节省时间;
4、 全款购买的房子不用担心银行约束,适当时机可快速出售;

全款购房的缺点:

1、 全款购房虽能享受一定的优惠和折扣,但风险也较大;
2、 对于经济基础较为薄弱的购房者而言,可能会超前消费,造成较大负担;

有专家说,全款购房如果成趋势,真正有购房需求且经济薄弱的刚需购房者则处于弱势,不管是银行贷款利率提高,还是全款购房“怪相”的盛行,被误伤的一定是刚需置业者。一个刚需置业者看到全款购房有一定的优惠,才尝试这种铤而走险的方式,提前消费,透支经济带来的结果必然是负债累累。

因此刚需置业者在购房时可以平衡房价,估算自己的购买能力,多了解开发商的信誉、楼盘的质量、物业水平、配套规划等等,从自身需求入手,切莫跟风。而目前的低价新房一房难求,动辄10%以下的中签率,大多数购房者开始转向二手房市场,因为其流动性好、不存在烂尾风险、社区成熟等优点,成为众多购房者的目标,接下来推荐几个性价比较高的二手房源:

1、天润城    162万    88.2㎡

南京12家银行利率上浮!全款购房渐成趋势

2、威尼斯水城     248万    135㎡

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3、南方花园    170万    72㎡

南京12家银行利率上浮!全款购房渐成趋势

4、天景山公寓     218万     120㎡

南京12家银行利率上浮!全款购房渐成趋势

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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