捡漏低价淘宝司法拍卖房 这些“潜规则”要注意

来源:房天下 2017-10-12 16:06

[摘要] 近日,河西仁恒G53公寓一套法拍房引起了众多关注,起拍价350万,经过了165轮竞买后,最终以564万元成交,可贷款仍受限购。随后,建邺区人民法院相继挂出多套法拍房,吸引众多人围观,但是实际报名的人却寥寥。

近日,河西仁恒G53公寓一套法拍房引起了众多关注,起拍价350万,经过了165轮竞买后,最终以564万元成交,可贷款仍受限购。随后,建邺区人民法院相继挂出多套法拍房,吸引众多人围观,但是实际报名的人却寥寥。那么法拍房能买吗?需要注意什么呢?

捡漏低价淘宝司法拍卖房 这些“潜规则”要注意

法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋,当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

一般想购买淘宝司法拍卖的房子需要以下流程:

捡漏低价淘宝司法拍卖房 这些“潜规则”要注意

法拍房由于起拍价低,不需要交二手房契税等,还是吸引了不少人关注。但是法拍房的一些“潜规则”需要大家提前了解。

房屋权属:留意所拍卖房屋产权及产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权或者小产权、抵押权等情况。

房屋使用状况:未交清物业费、取暖费,房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决,比如浦口明发滨江新城351幢1单元304室拍卖公告。

捡漏低价淘宝司法拍卖房 这些“潜规则”要注意

是否可贷款:根据建邺区人民法院挂牌的房产,多数是不支持贷款的,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项,否则不退还保证金。

捡漏低价淘宝司法拍卖房 这些“潜规则”要注意

虽然法拍房有如上瑕疵,但提前做好准备工作,依然有可能低价捡漏哦。关注拍卖信息,锁定目标。有可能的话实地考察,了解房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施等,打探房屋产权问题,债务纠纷类型,对房屋的市场价有数,在竞拍的时候避免盲目跟拍。材料手续办齐后,确认房屋解封,产权洗白之后要立刻开始过户手续,否则原业主拿着房产证过户给别人又要引起纠纷。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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杨玲玲区域分析师

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