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房企必争,品质提升!宝华真的会成为南京下一个“富人聚集区”?

来源:房天下 2017-10-17 15:58:00

[摘要] 上周日,宝华新中式别墅东原亲山正式公开亮相,自此,宝华山别墅圈这一隐士秘墅,就这样走进了人们的视线。

上周日,宝华新中式别墅东原亲山正式公开亮相,自此,宝华山别墅圈这一隐士秘墅,就这样走进了人们的视线。

目前,宝华境内已聚集了东原、弘阳、新城、金科、泰禾、金地、远洋、中天、碧桂园等一系列品牌房企,而其中大部分房企均已开始围绕宝华山这一得天独厚的自然资源,打造起别墅项目。

甚至有业内人士称:“宝华恐怕要成为南京下一个富人聚集区了。”

宁镇扬一体利好加码,句容房价稳步上扬

2016年,句容房价年均涨幅11.2%,据业内人士分析:“该板块房价尤其是宝华区域,主要受南京仙林房价变化、南京外溢需求量、以及拿地价格等多方因素的影响,虽然,限购持续,但高成本的地价仍足以支撑该区域房价在2017年高位的基础之上稳步上扬。

近期,句容也的确可以称得上是动作不断:

1、宁句城际站点调整,明年全线开工2021年建成

南京至句容城际轨道全长37.2公里,线路起于马群,经麒麟、汤山至句容城区。根据@句容发布透露的消息,宁句城际句容段暂设“黄梅”“黄金”“句容”3站,之前传出的“华阳站”或将取消。今年力争试验段开工,明年全线开工,2021年建成通车。

2、江苏省将新增一条重磅过江通道

10月11日,五峰山大桥公路接线工程正式开工。五峰山过江通道公路接线工程处于江苏省的中轴线上,北接京沪高速,南联沪宁高速。在2020底建成后,将加速推动宁镇扬一体化,促进扬子江城市群建设。

与此同时,宁镇扬一体化快速发展,地铁2号线延伸,以及大型商业仙林万达茂、主题娱乐公园栖霞华侨城欢乐谷等种种利好的刺激之下,也势必会辐射宝华。

品牌房企集聚宝华,碧桂园区域深耕堪称“霸主”

早在2016年上半年之前,宝华在售楼盘多为前期开发老盘,物业类型以刚需客群为主,整体均价6000-7000元/㎡之间。

随着区域拿地价格水涨船高,尤其是宁镇扬一体化等政策利好的不断刺激之下,不少品牌开发商开始纷纷扎堆,区域楼盘价格都有了很大提升。

据悉,新城、金科、弘阳、东原也都开始在此打造起了低密度别墅和类别墅项目,区域产品品质有了大幅度提升。碧桂园作为该区域扛把子,在该区域还未成为热土的时候,便已开始布局,据悉,如今碧桂园在句容已拥有14个项目。

除了9月份在句容文昌东路南侧、243省道西侧拿的三幅住宅地块,还有碧桂园凤凰城、伯爵山、大学印象、翡翠华府、仙林东郡、仙林云墅、世纪城邦、龙山源著、时代城、中央公园、S6江南世家项目。

不可否认,随着宝华地价的不断上涨,该区域逐渐成为改善客群的亲睐之地,其中,龙山源著、仙林云墅项目就是碧桂园升级打造的高端别墅产品。

宝华别墅火:2大纯新别墅上市,2个老盘别墅将加推!

继新城源山、金科观天下一期项目、宝华桃李春风项目首开基本售罄之后,该区域另外两个纯新盘弘阳山卿预计10月底公开、东原亲山也计划于10底首开推盘。对此,有业内人士分析表示:“宝华正式开启别墅时代。”

弘阳山卿,位于宝华山森林公园南麓,黄龙水库以北,是弘阳地产首进句容转向高端产品市场进军的top系产品。整个项目小而精,依山而建,打造坡地纯别墅社区,产品为类独栋、双拼、叠加,面积段110-130㎡,规划314套别墅。据悉,项目景观示范区、样板间预计10月底公开亮相。

同样位于宝华山南麓的还有东原亲山,依山傍水而建,共计35栋叠加新中式别墅,约340套房源户型面积169-198㎡,总价预计在300-400万左右,目前已经开始认筹,预计10月底首开

老盘锦隆云山墅则将于10月底推出93套锦隆云山墅升级品-锦隆御山墅,户型面积为240-274㎡联排别墅,户型面积为299-360㎡类独栋。据了解,二期锦隆·御山墅,除了保留部分低密度法式类独栋以外,还将增加ARC_DECO风格新品联排别墅。

除此之外,金科观天下二期项目金科雍景台,也将于11月份面世,主打的是中式合院别墅

令人惊叹的是,目前,来宝华看别墅的几乎全是南京人,占比高达75%。毕竟,宝华的别墅价格大约都在300万左右,相对于南京的高总价别墅,性价比更高。

那么,究竟宝华是否会成为南京下一个“富人聚集区”呢?

购房者表示:“在这里自住还是可以考虑的,毕竟产品不错,环境也可以,如果考虑投资需求的话,别墅产品显然没有一些刚需住宅那么容易出手,速度总是要慢一些的。但说回来,南京也没什么特别低总价的住宅项目好投资的了,就算有还得看能不能买得到。”

而某业内专家则认为:随着宝华的发展,宁镇扬一体化的进行,宝华作为南京对接句容的桥头堡作用。无疑将会越来越强烈、明显。

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