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[摘要] 今天上午9:00,南京10月的首场土拍已经开启,今天共有8幅地块出让,包括6幅商品住宅用地,2幅商办混合用地,目前城北燕子矶G51地块正在竞价,已进行到10轮报价。
今天上午9:00,南京10月的首场土拍已经开启,今天共有8幅地块出让,8幅地块,其中城北3幅,江北1幅,江宁4幅,包括6幅商品住宅用地,2幅商办混合用地,总用地面积456549.59平米,出让面积375670.57平米。目前城北燕子矶G51地块正在竞价,已进行到11轮报价。
本次土拍主要有三大看点:
1、江北雨山路G54地块楼面价比周边新盘保利云禧(楼面价为22320元/平)低2339元/平,或将竞建保障房。
2、城北燕子矶G51地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府。
3、江宁九龙湖G57优质宅地,周边住宅有骏景华庭、万科金域蓝湾、万科翡翠公园等,一二手房源价格倒挂幅度较大。
以下为各地块的详细信息:
城北燕子矶51地块
G51地块东至燕城大道,南至吉祥街,西至规划绿地,北至佘冲街。规划用地性质为二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地。实际出让面积96410.18㎡,综合容积率2.84。
周边楼盘:地块附近在售楼盘有金浦紫御东方、电建地产海赋尚城,均价26000-29000元/平方米。
城北小市G52地块
G52地块位于鼓楼区地铁3号线小市站(原和燕路站)上盖物业地块,根据出让条件,竞买人需经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相关业绩。A地块内不低于地上总建筑面积30%的商业用房须由受让人自持,不得销售,不得转让。
城北迈皋桥G53地块
G53地块位于栖霞区迈皋桥街道合班村257号地块,东至逸文路(规划),南至熙湲路(规划),西至北苑西路、枫桥雅筑小区,北至合班村路。规划用地性质为二类居住用地。实际出让面积35279.99㎡,容积率1.01≤Far≤2.5。
周边楼盘:迈皋桥板块内几个楼盘均已接近收官,主要有中国铁建青秀城、中海玄武公馆、中电雍璟府等,中国铁建青秀城项目暂无在售房源,具体加推信息待定。
江北雨山路G54地块
G54地块位于浦口区江浦街道文德路以南、团结路以西地块,求雨山公园和地铁10号线雨山路站。
周边楼盘:在售楼盘包括融创臻园、明发珠江国际、北江锦城、中交锦蘭荟、金盛田锦上,住宅房源价格在1.7万/平-2.4万/平之间。
江宁大学城G55地块
G55地块位于江宁区高新园知行路以西、鹏山路以北地块,临近文鼎广场和江宁大学城商贸中心等商业配套,靠近江宁体育中心,整体配套相对成熟。根据出让条件,住宅高度不得低于35米,并要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%。
周边楼盘:伴山香槟园、鲁能泰山7号院和五矿九玺台等,房源库存不多,以别墅为主,均价25000-30000元/平方米。
江宁汤山G56地块
G56地块位于江宁区汤山街道泉都大街以北、天润路以西地块,根据出让条件,须配建建筑面积不少于4700平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府,且装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,成品住房比例为100%。
周边楼盘:汤山住宅项目主要是碧桂园凤凰城,主推高层和洋房,社区大盘,均价10000元/平左右。
江宁九龙湖G57地块
G57地块位于江宁诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西,总用地面积64493.18平米,出让面积58024.06平米,规划用地性质为二类居住用地、商业用地,住宅70年,商业40年,综合容积率1.2根据出让条件需配建一所9班幼儿园。此外,装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。
周边楼盘:主要是几个老盘天泽苑、武夷绿洲和罗托鲁拉小镇等,其中罗托鲁拉小镇在售大平层,预计后期将推出两栋收官山河平墅,均价24000元/平。此外,恒大绿洲、中冶天城、骏景华庭、万科金域蓝湾、万科翡翠公园等多家楼盘,区域内一二手房源价格倒挂幅度较大。
江宁九龙湖G58地块
G58地块位于江宁区诚信大道以北、双龙大道以西地块,临近3号线诚信大道站,根据出让条件该地块不接受联合竞买。A地块须自持集中商业面积不少于60000平方米;地块内另须建设建筑面积不得小于4000平方米的文化活动设施,以及建筑面积不得小于3600平方米的体育活动设施。
周边楼盘:以改善湖景房为主,其中新城玖龙湖剩余剩余一栋收官楼加推时间待定,保利中央公园住宅房源也已售完,整体处于没有房源可售的状态。
更多土拍信息将持续更新哦~
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