手机看新闻

揭秘新房二手房价格倒挂真相 教你如何选房

来源:房天下 2017-11-09 10:37:00

[摘要] 近期,南京房价趋势是二手房房价明显且持续高于新房房价,很多购房者表示南京二手房价格太贵,不如摇号买新房,运气好就能省掉几十万甚至上百万元的成本。

近期,很多购房者表示南京二手房价格太贵,不如摇号买新房,运气好就能省掉几十万甚至上百万元的成本。其中河西板块尤为明显,作为南京目前的热门板块,且受“限价”调控,新房价格一直比二手房低上许多。

楼盘" alt="河西楼盘" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_11/09/house/1510194845879_000.jpg" img-width="698" img-height="188" type="image"/>

其实,南京整体房价趋势也是二手房房价明显且持续高于新房房价,据房天下数据研究 统计显示,10月两者的倒挂差价已经达到7000元!这不得不令人深思其原因、影响以及如何应对。

新房二手房价格

新房二手房价格倒挂的原因

从房源供应角度来说,新房会出现集中上市的现象,短期供应量超常增长会加大新房销售压力,房价自然会降。二手房则不存在房源供应量变化带来房价变化的问题。

从定价机制上看,新楼盘价格由开发商定价,开发商在保证利润的情况下,房价自然定的越低越好以求尽快售罄。而二手房定价主体是业主,基于二手房具有交房便利(没有漫长的交房等待时间)、实惠(已装修、社区配套较成熟)等优点,业主有较强心里 ,其定价较高。

就目前南京二手房新房房价倒挂原因来说,还与开发商遵循 “限价”政策,拉低新房房价,以及二手房业主对取消“限购”政策后的房价有乐观预期,因而不愿 销售等有关。

价格倒挂后是否还有人购买二手房

在这里小编认为,购房本质是为了满足卖房人的需求。就如前文所述,二手房有现房无需等待,配套相对成熟等有点,这些都是可以满足购房者需求的卖点,且是新房所不具备的,因此二手房自然有人购买。其中 典型的例子就是在 区范围内的 房。

价格倒挂能否回归正常

在这里须言明房子也是商品,也遵循价格规律。首先要相信市场,购房行为多数属于理性消费,当价格过高便无人问津,价格自然也就降下来了,时间一长就逐渐回归到一个相对合理的位置。当然,关于新房二手房价格倒挂何时能够缓解,小编认为调节过程一般是动态的甚至是反复的,结果也可能不在原来的价格区间。

价格倒挂下购房者如何抉择

在南京新房、二手房价格倒挂比较严重的情况下,购房者该怎么选择呢?对此,房天下数据研究院的曹旭东先生表示,新房、二手房没什么那个更好的说法,各有各的特色、优点,那个能满足购房者 迫切的需求就买哪一个。

另外曹旭东先生还表示,房子的基本功能自然是居住,但 、商业、交通、医疗等配套,也可归为房源的附属功能。选择附属功能多或好的房源对房价稳定有重要意义。无论买新房还是二手房,都要综合考虑这些因素。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 3
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 鼓楼
      • 秦淮
      • 玄武
      • 建邺
      • 浦口
      • 江宁
      • 栖霞
      • 雨花
      • 六合
      • 溧水
      • 高淳
      • 其他
    • 不限
      • 100万以下
      • 100-120万
      • 120-150万
      • 150-200万
      • 200-300万
      • 300-400万
      • 500万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com