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[摘要] 近期,南京房价趋势是二手房房价明显且持续高于新房房价,很多购房者表示南京二手房价格太贵,不如摇号买新房,运气好就能省掉几十万甚至上百万元的成本。
近期,很多购房者表示南京二手房价格太贵,不如摇号买新房,运气好就能省掉几十万甚至上百万元的成本。其中河西板块尤为明显,作为南京目前的热门板块,且受“限价”调控,新房价格一直比二手房低上许多。
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其实,南京整体房价趋势也是二手房房价明显且持续高于新房房价,据房天下数据研究 统计显示,10月两者的倒挂差价已经达到7000元!这不得不令人深思其原因、影响以及如何应对。
新房二手房价格倒挂的原因
从房源供应角度来说,新房会出现集中上市的现象,短期供应量超常增长会加大新房销售压力,房价自然会降。二手房则不存在房源供应量变化带来房价变化的问题。
从定价机制上看,新楼盘价格由开发商定价,开发商在保证利润的情况下,房价自然定的越低越好以求尽快售罄。而二手房定价主体是业主,基于二手房具有交房便利(没有漫长的交房等待时间)、实惠(已装修、社区配套较成熟)等优点,业主有较强心里 ,其定价较高。
就目前南京二手房新房房价倒挂原因来说,还与开发商遵循 “限价”政策,拉低新房房价,以及二手房业主对取消“限购”政策后的房价有乐观预期,因而不愿 销售等有关。
价格倒挂后是否还有人购买二手房
在这里小编认为,购房本质是为了满足卖房人的需求。就如前文所述,二手房有现房无需等待,配套相对成熟等有点,这些都是可以满足购房者需求的卖点,且是新房所不具备的,因此二手房自然有人购买。其中 典型的例子就是在 区范围内的 房。
价格倒挂能否回归正常
在这里须言明房子也是商品,也遵循价格规律。首先要相信市场,购房行为多数属于理性消费,当价格过高便无人问津,价格自然也就降下来了,时间一长就逐渐回归到一个相对合理的位置。当然,关于新房二手房价格倒挂何时能够缓解,小编认为调节过程一般是动态的甚至是反复的,结果也可能不在原来的价格区间。
价格倒挂下购房者如何抉择
在南京新房、二手房价格倒挂比较严重的情况下,购房者该怎么选择呢?对此,房天下数据研究院的曹旭东先生表示,新房、二手房没什么那个更好的说法,各有各的特色、优点,那个能满足购房者 迫切的需求就买哪一个。
另外曹旭东先生还表示,房子的基本功能自然是居住,但 、商业、交通、医疗等配套,也可归为房源的附属功能。选择附属功能多或好的房源对房价稳定有重要意义。无论买新房还是二手房,都要综合考虑这些因素。
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