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[摘要] 7月,住建部提出将立法推行“租购同权”;紧随其后,广州 出台了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》;10月,广州首宗全自持宅地成功出让;同月,广州市房屋租赁信息服务平台上线、国内首单央企租赁住房
RD-SPACING: 0px; PADDING-: 0px; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; -webkit-text-stroke-width: 0px">7月,住建部提出将立法推行“租购同权”;紧随其后,广州 出台了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》;10月,广州首宗全自持宅地成功出让;同月,广州市房屋租赁信息服务平台上线、国内首单央企租赁住房REITs审议通过。
在 大力推行“租购同权”、“租售并举”的前提下,租赁市场似乎是房地产行业的下一个着力点。而广州作为首批发展租赁市场的试点城市之一,已更早地迎来众多开发商的试水,例如龙湖。
10月27日,龙湖“冠寓”天河诺亚方舟店发布,这是继番禺钟村店之后,龙湖在广州的第二家租赁产品旗舰店。
【第二店落子天河,主打29-35平方米轻奢公寓】
“冠寓”是龙湖旗下的长租公寓品牌,分为“松果”、“豆豆”、“核桃”三个产品系,主打20-35岁年轻白领人群。
9月,“冠寓”于广州的 门店——番禺钟村店正式开业,推出22-57平方米的租赁户型产品,一期出租率已达到75%。10月27日,“冠寓”在广州的第二家旗舰店——天河诺亚方舟店又正式发布,聚焦天河年轻租客群体。
“冠寓”的天河旗舰店位于广州天河区元岗板块,诺亚方舟产业园内,与 3号线天河客运站距离约1.3公里,将设置接驳电瓶车,从“冠寓”接驳至 口约6,可5站体育西路、6站珠江新城。而外部配套方面,除了元岗板块成熟的生活配套,也就近广州大道北板块的几个商圈。
除去地段配套,“冠寓”在配套方面有为年轻客群量身订造的休闲、娱乐等生活设施,十分能“自给自足”,天河旗舰店也不例外,配套了温馨的书吧,设备齐全的健身房、台球室,还有可以欢乐聚会的娱乐影音厅等。
设计方面,天河旗舰店依旧走年轻、“高颜值”路线,由行内网红青年才俊设计师Ben Lai主笔,外立面运用了《圣经》诺亚方舟“船”的概念,以“跃跳波浪”为造型,透过不同的色彩切割组合,提升整个外立面的动感;而公共区域整体设计更偏向简约,以明亮白色为主色调,打造一个宁静和谐的生活空间。
产品方面,“冠寓”天河旗舰店带来的是“松果”系列产品,打造聚焦“社交+商业”的青年社区。主力户型为29-35平米,搭配床、沙发、茶几、衣柜、热水器、空调、洗衣机、油烟机等家私家电,实现拎包入住。据介绍,该旗舰店总共有330余套公寓,其中也包括loft产品,租金水平相较周边同类的品牌公寓具备一定的竞争力。
相关负责人透露,目前旗舰店签约6-12个月即可享受85折优惠。
【业务增长迅速,龙湖欲在年底实现1.5万间覆盖】
在租赁市场成为新热的背景下,龙湖已将“冠寓”推向集团第四大航道业务的地位。9月的深圳发布会上,龙湖表示,计划至2017年底,在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、苏州、厦门、武汉、天津、合肥、济南、长沙等16个一线及领先二线城市,实现1.5万间公寓产品的覆盖;至2020年实现租金年收入20亿元。
今年,龙湖“冠寓”在成都的时代店、金楠店,开业两个月实现了95%以上的出租率;重庆源著店开业两个月实现满租,新壹城店8月30日开业,一开业就实现满租。对此,龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示,龙湖具备有品牌、运营、布局和团队 ,既有低成本融资能力,也有客研及城市人群特性大数据,在这个基础之上再做冠寓,能有很快的突破。