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【深度】美联储年内第三次加息!你的购房成本将增加多少?

来源:房天下 2017-12-14 16:13:00

[摘要] 美联储加息竟会对中国楼市有影响?明年买房成本要增加?怎样应对不断上升的通胀趋势?深度好文,给你答案。

北京时间12月14日凌晨3点,纽约当地时间下午2点,即将卸任的美联储百年历史上首位女掌门耶伦举行新闻发布会,宣布加息25个基点,利率区间上调到1.25%-1.50%。作为耶伦的落幕演出,加息,寒冬里这一只靴子落地,阵阵寒意袭来。

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再此之前,美国已经在本月2号正式通过了新任总统特朗普的减税法案,1.4万亿美元的减税+年底第三次加息,2件大事相加,全球经济寒意阵阵,本就脆弱的中国楼市,也或发生重大转折。

美联储加息,与中国何干?

首先,美联储加息对中国而言,肯定是负面的影响。尤其是选择在2017年底加息,目前的中国楼市,已经没有了2016年继续超发货币的基础。“以史为鉴,可以知兴替”,说起山姆大叔加息对中国楼市的影响,不得不提15年的痛。2015年12月16日,美联储近十年来首次加息,联邦基金利率上调25个基点到0.25%-0.5%的水平,从而引发较大规模的热钱流出。中国在16年进行了大规模的信贷刺激,释放了大量的货币,这也带来了中国房地产市场最火爆的2016年。

【深度】美联储年内第三次加息!你的购房成本将增加多少?

这次加息对中国楼市最直接的影响就是:人民币贬值房地产利空、资金回流美国、国内融资困难各大房企资金紧张、倒逼中国18年加息等等。当年有一句话:“侠之大者,为国接盘”。不过现在看来,当年的接盘侠,大都有了不小的收获。

美联储加息,与我何干?

看到这里,相信很多网友和我旁边的同事蛋蛋同学一样,都是满脸懵逼的:“啥啥啥?说的都是啥嘛”。先别急,咱们先弄清楚什么是加息,以及,加息对我生活又啥影响。

【深度】美联储年内第三次加息!你的购房成本将增加多少?

所谓加息,指的是提高基准利率水平,而基准利率各国都不相同,美国是联邦基金利率(就是央行大大借钱给各家商业银行的利率),中国是存贷款利率(敲黑板!这是你跟银行借钱的利率,也就是你房贷的利率)。尽管基准利率的概念不同,但是影响都是一样的——央行大大开始回收美元了!

说了这么多,好像还是没回答开始的问题:美国的事,与我们何干?

【深度】美联储年内第三次加息!你的购房成本将增加多少?

1、资本:全球经济现在就像是铁索横舟,一艘船出事,其他谁都不会好。美国此次加息和减税双杆齐下,就如同08年北京搞的4万亿,搞大基建,刺激消费,促进美国企业多在美国投资。这样一来,本就背负着不小的资金外流(咳咳,我可没说王首富的事啊)压力的中国,将进一步面临山姆大叔收割全球的压力。不过,由于央行大大资本管制的有效,美国着把剪刀还真的不一定就能剪掉中国的羊毛。

【深度】美联储年内第三次加息!你的购房成本将增加多少?

2、人民币:加息最直接的影响,便是人民币贬值的压力进一步加大。前面说到,加息后美元少了,物依稀为贵,美元自然。原来6块人民币可以换1美元,现在要7块人民币才能换1美元。而你口袋里的以人民币计算的资产,就正在一天天的贬值。

3、楼市:美联储加息倒逼中国的经济结构再次发生调整,这个状态极有可能会使我们的楼市攻坚战一下子被打回原来调控前的状态。2018年楼市限购、限贷、限售、限价以及央行引导房贷利率上升大的方向很难改变,但为了应对美联储,明年央行很有可能会加息一次,抬高买房成本。所以,有资金的话,还是尽可能的在中心城市购房,或者可以直接考虑以美元计算的海外房产。

【深度】美联储年内第三次加息!你的购房成本将增加多少?

与楼市紧密联系的,便是贷款。目前,房贷的基准利率为4.9%,为了应对美联储,央行有很大可能会提高房贷利率,假如银行房贷基准利率上调1.5个点,按照南京房价27500元/平米,100平米的房子,加息后,你每月的房贷支出就要比之前多2000元而且,这还是没有计算房贷上涨10%的前提下。

美联储加息,我要做什么?

正如查理·芒格所说“如果一个人对经济状况都不感兴趣,那你的内心就已经死亡了”。利率,不仅对宏观经济和微观利率有巨大影响,对个人的资产配置更是有着巨大的指导意义。

买过房子背着房贷的你,拿计算器按一下,利率提高1%,你的房贷每个月会多交几千块?买股票的你,还记得今年3,4月的「股灾4.0」吗?

如此一来,加息后,难道我们最普通的买房人难道就还手之力了吗?当然不是!从危机的惊吓中清醒出来的小哥哥给你们分析出了应对美联储加息的3点办法,一起来看:

1、抓紧买房抓紧2017年的最后一波行情,有条件的赶紧上车。2018年,央行引导房贷利率上涨的趋势,很大程度上很难改变。因此,广大买房人,有条件的可以抓紧买房,尽可能的避免受到2018年买房成本升高的影响。而购买低价刚需房也是降低购房成本较为直接的方法之一,接下来给大家推荐下江北醇熟刚需大盘:北外滩水城

楼盘详细信息:http://beiwaitanshuicheng.fang.com/?from=xflist_xfgg&ctm=1.nanjing.xf_search.lplist.1

2、资产配置:家里有两套以上房子的人群,可以合理配置部分资产至美元,有效的避免过多的受到人民币贬值的影响,在一定程度上还可以享受美元的红利。

3、海外置业:近年来,海外置业已经不是一个新鲜名词。除了环境、教育等因素外,避免受到国内楼市、股市以及人民币利空的影响也是其中一个很大的因素。为此,选择美国等海外优质地区,有选择的进行海外置业也是一个配置资产的好选择。点击链接可以查看海外的一些优质房产:http://world.fang.com/house/

目前的通胀看似温和,但上升趋势令人不安,对于我们每一个普通人来说,未来的中国房地产,刚需购房尽量选择核心区域,选择变现难度系数小的资产,而一二线的房产也将是这个经济的大环境下的沙漠里的绿洲。

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