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都市圈买房怎么才能不跳坑?这篇超级干货必看!

来源:房天下 2018-01-27 11:25:00

[摘要] 在南京政策调控的影响下,“都市圈”一词开始频繁出现在买房人的眼中,南京近郊的都市圈溧水、句容、马鞍山等城市都迎来了新的发展契机。尤其是地理位置优越、品牌房企扎堆的宝华成为了南京刚需人群和有 需求人群

在南京政策调控的影响下,“都市圈一词开始频繁出现在买房人的眼中,南京近郊的都市圈溧水、句容、马鞍山等城市都迎来了新的发展契机。尤其是地理位置优越、品牌房企扎堆的宝华成为了南京刚需人群和有 需求人群的转移地。然而随着宝华区域限购政策的出台,隔断了大量外来的需求,商品房成交量一路走低,板块的楼市明显降温。在这种情况下,新南京人又该如何置业呢?

在小编看来,环南京都市圈买房,必须考虑两点:规划和交通。有规划的地方就是有 的地方,有 的地方就是有“钱景”的地方。同样,一个地区的交通便捷程度更是衡量区域 的至关重要的因素之一。

规划利好频出 郭庄蓄势待飞

郭庄镇位于句容市的西南部,与南京江宁和溧水接壤, 江宁开发区、江宁大学城和南京禄口国际机场。坐拥宁杭城际铁路、宁杭高速公路和禄口机场的“铁公机” 。在地理分布上,郭庄“一条腿”嵌入江宁,“一条腿”伸入句容,夹在两者之间,与南京只相隔了一段高速。

值得一提的是,郭庄这两年一直被纳入南京市的储备发展规划,建设“宁杭轴线”跨界新城。无论是南京的空港规模还是 规模,都需要和郭庄打成一片。在去年8月,南京 审议通过的《宁镇扬一体化报告》中明确提到:协同开发湖熟-郭庄站前空间,建设宁杭轴线跨界新城。

去年12月召开的宁镇扬党政联席会议上,再次明确指出江宁—句容同城发展先行区包括两大部分:汤山—黄梅休闲城和湖熟—郭庄临空发展区。其中湖熟—郭庄临空发展区要充分发挥城际枢纽及 禄口国际机场的区位 ,吸引现代服务业与先进制造业集聚发展。

近日,郭庄镇与赤山湖管委会管理体制优化调整动员会召开,更标志着郭庄、赤山湖 一体化深度融合正式拉开帷幕!体制优化调整后,郭庄 区划将扩展到152k㎡,总人口达8万人。将更好地解决区域发展不平衡、不充分问题,为打造省级高新区,建设生态科技市域副 提供了重要支撑!

俗话说,买房跟着规划走,购房吃亏不会有。从置业的角度来看,城市规划能够起到点石成金的作用。郭庄在近年来的规划利好频出,使得板块区域价值明显提升,这块洼地正在悄然崛起。

 

10到江宁!对比宝华,郭庄交通便捷“独此一处”

郭庄空港新城处于宁镇扬一体化、扬子江城市群、宁杭经济带三大发展重点区域节点,近南京、邻江宁、拥高速,有利的地段、便利的交通,持续提升“省级高新区+旅游度假区”的双重联合 。

目前,郭庄空港新城的交通格局也已初步形成,“拥高速、临空港、近南京、邻江宁”的发展 日益凸现。其境内的宁茅公路、243省道、宁杭高速公路等高等级公路与南京相接,距离新街口30公里、禄口国际机场和江宁大学城都只有12公里、江宁开发区8公里。郭庄空港新区现已形成“五上高速,十到机场、江宁大学城,18南京南站。半到南京, 时到杭州,两到上海”的便捷交通。

近年来,郭庄空港新城的道路建设投入达12亿元,宁杭高速、243省道郭庄段、宁溧线改线、空港大道、朝阳路、塘西路、花茂路相继建成通车,宁杭城际铁路郭庄段还设置了“句容西站”,其配套工程建成竣工并已正式投入运营。

据说,南京 1号线轻轨南延线也有望驾到郭庄,规划中还有一条轻轨线,就是从湖熟,途径郭庄,再到溧水。这样一来,郭庄空港新区交通 短板也将补齐。

在都市圈买房,交通环境成了大部分置业的重要考虑因素,拥有便捷的交通出行条件,不仅能够节约时间、减少出行成本,更能够让人拥有一天的愉快心情。此外,交通也是影响区域房价的主要因素之一。

 

两年房价翻番 板块 巨大

要想在郭庄置业,自然要先了解目前区域的楼市情况。小编查阅资料得知,目前,郭庄镇和赤山湖 品牌房企扎堆,协鑫、碧桂园、泰禾、新城、招商、恒大等房企,或与 合作、或通过招拍挂、收购等形式,纷纷入驻句容!然而目前区域内楼盘数量并不多,在售楼盘为碧桂园世纪城邦和恒晟项目,储备纯新盘有禹洲金陵朗廷。

碧桂园项目2015年底首开,精装价格为5888元/㎡,目前项目仅有 后1栋楼未推出,均价已达12000元/㎡,在两年的时间内,区域房价由不到6000元/㎡上涨到现在的12000元/㎡,房价实现了,可见区域发展 巨大。

令人兴奋的是,郭庄并不在句容限购限贷的范围内。因此,不论 还是自住,南京的购房者都不用担心购房资格的问题,相比句容宝华又是一巨大的 !

 

禹洲中端产品系“朗廷”系列首次落地!就在郭庄!

去年6月,禹洲宣布收购地块进入句容空港新城,目前该项目案名正式定为禹洲金陵朗廷。此前,禹洲地产在南京有多个项目,包括城南板块禹洲吉庆里、禹洲映月溪山,江宁滨江禹洲弘阳滨湖里等楼盘,这次入主郭庄,也是首次进入句容。另外除郭庄奥特莱斯地块外,禹洲同时也拿下郭庄镇凤仪路北侧局部地块、塘西路北侧地块,布局更为多元化。

从区位上来看,禹洲金陵朗廷地处赤山湖旅游度假区西侧,与赤山湖湿地公园紧紧相邻,并与规模100万平米的东郊奥特莱斯一路之隔。东郊奥莱建筑面积高达100万方,一期已于2015年开业,除了国际一线品牌折扣店,还有超市、餐饮、娱乐等多种业态;二期将引进3D IMAX影院,预计2018年下半年开业。项目本身还涵盖4万方商业,未来业主生活会 方便。

据悉,禹洲金陵朗廷是禹洲中端产品系“朗廷”系列在首次落地,项目将打造打造新亚洲建筑格调围合院落洋房。配有6层电梯洋房,人车分流,同时涵盖4万方商业。户型上以三房起步,给刚需乃至被限购的南京人一个品质居所的选择。

地址:南京南·空港新城宁杭高速郭庄出口(南京东郊奥莱旁)

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