学区房VS学位房
导语:教育问题,是每个家庭关心的重点。为了给孩子一个好的教育环境,很多家长甚至不惜一掷千金,也要为孩子买到有好学位的房子。然而,市面上出现的“学区房”和“学位房”两个概念虽然仅一字之差,但结果却截然不同。开发商与名校合作办学的学位房优势明显,学位指标相对充足,几乎可100%保证业主子女入学。另外,所建学校一般在小区附近,或在小区内。离家近,方便家长照料。后,学位房一般可以免入学考试,免微机派送,极大地保证了入读机会。
恒盛金陵湾
学位房 学区房
     购买的楼盘引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证。      学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
     学位房意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位      学区房则意味着按照政策,若业主户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。
     学位房一般就是跟指定学校有联建关系,或者合作关系,然后买这个房子带一个上学的指标      教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学,此为学区房。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的,所以并不是你住在某所名校附近,就一定能上这所学校
     学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制      一般来说,学区房有入学考试、微机派送等条件限制
     相比于学区房,学位房的优势很明显,尤其是开发商与名校合作办学的学位房。这种学位房学位指标相对充足,几乎可以100%保证业主子女入学。另外,所建学校一般位于小区附近,或就在小区内。离家近,方便家长照料。后,这种学位房一般可以免入学考试,免微机派送,极大地保证了入读机会。

    据调查得知,目前在南京,这种学位房有南京海峡城(市一中)恒盛金陵湾(树人国际学校中小学)朗诗青春街区(南师附小)佳源紫金华府(北京东路小学) 善水湾(雨花实验小学)等。

善水湾
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     业内人士提醒,在购买“学位房”、“名校盘”之前,购房者们还要做好详细的调查。
  • 了解楼盘位置和开发商的实力

         首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读。第二要了解开发商本身是否有能力获得学位,特别是有些开发商引进民办学校,在开发商实力不足的情况下,学校支撑不下去,有可能会倒闭。第三,在确认购房前,一定要求开发商拿出书面文件,比如和学校合作办学的协议或合同等。

  • 分清是学区房还是学位房

         “学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,而“学区房”则意味着按照政策,若业主户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。一般来说,学区房跟楼盘所在地理位置有很大关系。

  • 到辖区教办了解学位安排情况

         确认购房前,一定可向教育部门咨询,打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内。目前,教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是:购买了房产但没将户口迁入的业主子女,原则上回户口所在地接受义务教育;如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位,可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读;办理了房产证,但仍未入住的购房者子女,在学位不足的情况下,原则上不予解决。

  • 及时关注相关政策通知

         购房者需注意:有些地区或有规定该辖区单身公寓、酒店式公寓则上不能作为入学的依据。

  • 签订书面承诺

         楼盘销售时声称要送学位,如何保证落实?口说无凭,要有签订的书面承诺,才能限度地保证购房者的权益。

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部分学校学位有人数限制

     一般来说,楼盘配套学校学位较充足,但是偶尔也会存在学位紧张的情况,并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。比如,有些小区的学校会先保证一期的业主。

学位或存在时间限制

     部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。比如苏宁环球天润城,前期购买1-10街区的业主子女享有在琅琊路小学分校的学位,11-16街区的业主子女则享有二十九中分校配套小学的学位。

学位房购买不宜太早,也不宜太晚,一般提前1——3年为宜。

     购买“学位房”在小孩入学前1—3年进行。如果太早的话,则可能错过学位年限。但太晚也不宜,业内人士表示:“如果9月份开学,3—6月份才着手买房,则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用,很多学校都会有相关规定,如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。”

登记房产要避免变成“不完全房产”

     不完全房产是指房产证上除了夫妻双方以外,还写有其他人名字,即有两个或两个以上的权利主体的房产。如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人,这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口学校。

监护人和户主和居住地须一致

     如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比如是隔代的祖辈,这种情况亦属人户不一致,只能划分到统筹生的范围。建议家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定,监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

家里需要的学位不止一个时

     一般来说,一户只有一个学位。但如果学位没有那么紧张,可以让两个孩子都有学位。各个学校细则大不同,业主在购买学位房时,应多向学校咨询具体的学位使用规定,避免事到临头,措手不及。

恒盛金陵湾 恒盛金陵湾 [江景奢宅 学区]

     恒盛金陵湾项目周边交通便利、商业配套齐全,著名学府——南京师范大学附属中学树人学校、南师附中树人学校附小与本项目毗邻,奠定金陵湾无法撼动的双学区房地位。

楼盘简介:
    恒盛金陵湾,位于鼓楼区郑和南路,依长江、秦淮河、夹江交汇之势,雄踞南京主城内绝版滨江板块。由品牌开发商聚集多支精英团队倾心投入,共同打造南京滨江新地标。目前只剩4号楼江景华宅在售,面积为192、262㎡,为3房2厅和(4+1)房2厅户型,均价约25000元/平方米。加入房天下会员可享5万抵95折优惠。

荣盛龙湖半岛 荣盛龙湖半岛 [6字头湖景住宅 8000抵2万]

     金陵中学龙湖分校分中学部、小学部共计72个班,涵盖教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆、体育馆、食堂等几大功能区。不但在建筑风格上沿用百年钟楼、梧桐大道等金中传统元素;更是以大面积、高规格的绿化园林、400米标准塑胶环形跑道,树立了六合各学校设施设备新标杆。

楼盘简介:
    荣盛龙湖半岛处于六合经济开发区境内的龙池,葫芦套风景区,总建筑面积约230万平方米,建筑形态多样,有多层、小高层、TOWNHOUSE、情景洋房、酒店式产权别墅、各类风情别墅;四级景观体系相辅相成,50%以上的绿化覆盖率。预计6月20日首推观湖后组团——龙湖1号,预计首推4栋房源396套,面积75-135M2,加入房天下电商独享8000抵20000优惠,具体加推信息待定。

苏宁环球天润城 苏宁环球天润城 [双学区地铁房 低总价刚需三房]

     琅琊路小学分校天润城小学已于2009年9月1日正式挂牌成立,彻底打破江北教育瓶颈,天润城业主可以独享名校资源,让业主们领先从起跑线开始。经浦口区教育局、南京市第二十九中学教育集团、苏宁环球集团有限公司三方协商,已分别于2006年3月18日、2006年11月8日先后签订了在浦口引入名校的协议。琅小和29中在侧陪伴业主孩子一路成长,天润城可谓是实至名归的双学区地铁房。

楼盘简介:
    苏宁环球天润城居住区总占地4000多亩,规划总建筑面积360万平方米。它北依浦洲路,东临南浦路,紧邻宝塔山和大桥北路。距长江滨岸1公里,邻近东南大学、南京大学、南京工业大学江浦学院和高新区。周边公交有131、132、136、159、鼓扬线、盐工线、盐葛线、盐滁线、盐浦线、中六线、汉六线,交通便利 。

苏宁威尼斯水城 苏宁威尼斯水城 [江景高层 刚需地铁房]

     威尼斯水城暂时借用琅琊路小学分校天润城小学南校区,承诺未来将有不低于琅琊路小学标准的小学。琅琊路小学坚持以科研为先导,以培养学生学做“集体的小主人,学习的小主人,生活的小主人”为教育目标,实践愉快教育思想,培育自主创新的小主人。

楼盘简介:
    苏宁威尼斯水城位于南京浦口区沿江镇,东面长江,八卦洲,与南京市区隔江相望,北接六合区,西靠浦珠路,南临3号地铁线浦珠路站入口,用地面积约300万平米,规划为城市近郊住宅区。该项目通过长江大桥到达市区约30左右车程 。苏宁威尼斯水城预计6月中下旬加推16街区新品10#、11#面积为89、113、122平。另外12街区3#、5#号楼在售,面积为89、108、111平,1均价9600-9900元/平案场优惠:92折。预计2016年9月30日整体交付12街区。